未来高科技领域是重要发展方向 北京市写字楼租售行业现状分析

据悉，2021-2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。

今年第二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。

北京市写字楼租售行业现状分析

相较历史平均数据而言，北京甲级写字楼市场上半年累计去化量超过50万平方米，几乎提前完成了去年全年的任务。在子市场的表现方面，大部分市场均释放出积极的市场信号。

就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

对于下半年写字楼市场表现，有关专家表示，目前市场处于三期叠加的状态已经出现改变，宏观经济已回归正常增速，疫情阴霾也已消散，写字楼需求呈爆发式增长，因此市场正在从三期叠加的态势向以新经济驱动为主的去化周期迈进。

北京商业零售市场方面，2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5,840.5亿元，同比增长23.3%。其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%;餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%今年五一假期北京各大购物中心结合北京消费季推出多样化活动带动消费。

商品住宅市场方面略显平淡，推盘量与成交量基本保持稳定。2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%;同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。

写字楼市场虽然正在复苏，但空置率仍存在上行压力。当前，北京写字楼市场的空置率为16.6%，环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。分区域来看，以丽泽和通州为代表的新兴商务区表现活跃, 吸纳量领跑全市;CBD、东二环、望京等区域市场成交活跃，去化压力有所缓解;但也有部分商务区的空置率继续出现环比上升的趋势。

未来高科技领域将继续成为政府的重要发展方向。而北京作为全国的科技创新中心，同时在2020年北京市政府先后发布的服务业扩大开放、打造全国数字经济发展的先导区和示范区以及北京自贸区等诸多利好政策的驱动下，将会迎来大量的高新技术企业繁荣发展，届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求”。

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