北京第二轮集中供地挂牌43宗地建筑规模近500万平 三四线城市土地开发现状

多城第二批集中供地陆续返场

在第二批集中供地的“窗口期”，出于“稳地价”的考虑，日前，包括深圳、福州、苏州、长沙、青岛、杭州、天津、上海、济南、惠州等多个热点城市已相继暂停或延期了土地出让。从其给出的理由看，主要与竞买规则的调整有关。最近一段时间，多城第二批集中供地在“急刹车”后，正陆续“返场”。从调整后的竞买规则看，亦主要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等内容。

例如，作为楼市调控政策的重要组成部分，今年年初，自然资源部明确要求22个城市住宅用地要实现“两集中”，从而达到稳地价、稳房价、降预期的目的。事实上，结合房地产调控的“三稳”目标来看，土地市场作为房地产行业的前端，不仅最能体现调控的力度，更会在很大程度上直接影响房价的稳定。

8月29日，深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。尽管其涉及的出让地块数量不变，仍为22宗，但出让条件却进一步优化。

北京第二轮集中供地挂牌43宗地建筑规模近500万平

8月30日晚间，北京规自委公布第二批次集中供地出让公告，本次共推出43宗宅地，总用地面积约245万平方米，建筑规模约495.94万平方米。其中，招标地块为9月23日竞标，其余42宗地挂牌竞价截止时间为10月12日，具体现场竞价时间仍然待确认。43宗地中除一宗招标的共有产权房外，全部设定地价上限，整体溢价率最高不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。

济南第二批次集中供地14宗地块终止出让

8月28日，济南市公共资源交易中心发布公告，第二批次集中供地中的历城区唐冶衡宽、工业北大辛庄两个组团共计14宗地块因故终止出让。终止的14宗地块中，含住宅地块8宗，商业地块6宗。总出让面积417539平方米，约626.3亩。

前5月规模房企拿地成功率大幅上升

在土地“两集中”政策影响下，今年前5个月，重点房企纷纷在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累计拿地投资规模已达19162亿元，同比上升13%;5月份全国300个城市的经营性土地成交总金额7740亿元，同比和环比分别增长14%和41%。从溢价率来看，土拍平均溢价率大幅回落，环比下降8.6个百分点至16.8%，并出现各能级城市普降的现象。

另外，新的土拍规则对房企的投资布局产生较大影响，凭借资金量充足、资金渠道等优势，规模房企成为了此次集中供地的最大赢家，拿地次数和成功率大幅提升。

2021土地开发行业市场前瞻

国家统计局公布2021年上半年国民经济运行情况显示，1至6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%;比2019年1至6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

据统计，2021年1至6月份，房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。

业内分析人士认为，随着重点城市第二批集中供地土拍规则的调整，土地市场热度或将回落，进一步稳定市场预期。

三四线城市土地开发现状：

楼市调控在不断收紧，开发商面临的生存压力越来越大，特别是三条红线对开发商现金流提出了更高的要求。在这样的情况下，开发商拿地本来就会比以往更加谨慎，像三四线城市这种房价摆明了要下跌的地方，基本上是能不拿地就不拿地，否则资金一旦用在了不该用的地方，开发商唯一的结局就是破产!

早在前两年的时候，就有房企表示不会布局三四线城市，例如万科在2019年的时候就表示不会在三四线城市拿地。

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