确保住房租赁市场供需平稳 中国住房租赁行业市场前瞻

确保住房租赁市场供需平稳

近日住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确，确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

据调研报告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。报告数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。调研结果显示，92.3%的受访者表示可接受的租金范围在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。这也就意味着，在一线城市，他们是不会考虑选择整租的，基本以合租形式为主。统计数据发现，2021年毕业季期间，一线城市住房租赁合租单间租金已经达到2000元。

2021年4月，中国住房和城乡建设部联合国家发改委、公安部等六部委联合出台住房租赁新规，以加强住房租赁企业监管，防范化解金融风险。

当前我国一线城市的租房需求增速正在减缓，二线城市需求的上升趋势较快。从增速角度来看，未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化，由于北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口，而二线城市与一些强三线城市，住房租赁则通过优惠落户政策大力引进人才。

通过研究我们还得出，租房人群呈现年轻化，以90后为主力，2019年我国租房人群中21-30岁年龄占比达到了61.3%，其中21-25岁人群达到34.4%，而30岁以上的人群租房占比仅为24.6%。显而易见，目前90后是住房租赁的主力人群。

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