深圳顶流学区房降价400万仍流拍 深圳学区房市场现状 未来学区房行业发展调研分析

深圳顶流学区房降价400万仍流拍

今年以来，在国家和地方房地调控政策双重压力下，深圳房价市场动荡极大，其中，在深圳罗湖顶级学区房近期也是遭遇杀价。关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都采取摇号。这些教育政策的改革无疑对该片区的房价造成影响极大。具罗湖区一头部中介经纪人表示，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，降价幅度在20万元至30万元。”百花片区作为深圳学区的“顶流”，片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

8月初，一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房，出人意料的流拍了，降价近400万，将在9月22日进行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，无论怎么降，大部分买家都保持观望状态。

深圳学区房市场现状

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端。深圳学区房遭到重大打击的主要原因是，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房，她表示，如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。

未来学区房行业发展调研分析

据数据统计，中国家庭户均资产配置中，房产的占比近七成。学区房流通性好，那是优质资产的象征，是实实在在的“硬”通货。中国城市化率还有很大空间，资源不均，差异明显，稀缺的教育资源成了争夺的目标，拿到名校报名资格，那就是资本。

数据显示，多年来，我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势。尽管始终不乏“逆袭”的个案，但一个基本的现实是，博士生的平均薪水高于硕士生，硕士生高于本科生，本科生高于专科生。同时，985、211等名校毕业生的平均薪水，要高于同等学历下的普通高校毕业生。这促使很多学子选择持续进修，从而获得更强的竞争力。2019年，我国普通高校毕业生人数达到834万，创历史新高。同年，我国研究生的报考规模为285万，招生规模为72万，同样为历史新高。由此看来，真正的现实是，高学历可能不再是稀缺品，但为获取高学历而付出的成本，却有增无减。

社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。学区房的高昂价格，是由多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。

有业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标，学区房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响，这或许也是调控应该关注的重点。

但同时，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

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