至少6个城市发布房价限跌令 房中介会被取代吗？房地产中介行业发展分析

至少6个城市发布房价限跌令 

今年以来，全国各省市楼市调控政策持续发布，当前国内楼市市场现状如何?目前，全国楼市已开启双向调控，有的城市防止楼价上涨，有的城市防止楼价下跌。近日，江苏江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》政策目的直指稳房价，不能降价。

此前，一线城市广州发布限价令，新房备案价下调3%。在山东菏泽，7月份相关部门也约谈了降价的恒大，湖南岳阳要求新房销售价格不得低于备案价的85%，且在6个月时间内不得调动备案价。此外，包括江阴市在内，国内当前至少已有6个城市发布类似的“限跌令”。

2021年前8个月楼市调控累计达420次

今年的政策出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。

限跌令的出现，或许正是为了 防止降价促销成为趋势 ，乃至出现 降价维权 等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。

深圳房价降至2020年初

8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下探。原本业主和购房者胶着的较量，在成交量连续多月走低的市场环境下，业主方开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当

受房价影响，目前，深圳已经有不少中介店东持续实施收缩战略，或裁员关店，或将片区内的多家店铺整合，已节省开支。

截至目前，今年已有成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞和金华等9个城市出台了二手房指导价调控政策，二手房成交参考价将成楼市调控风向标。住建部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。目前，二手房已经成为一线城市和部分二线房地产交易总量中的主流，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房纳入管控范围是房地产行业调控的必要之举。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌，品牌作用越来越突出。

那么，当前房市调控不断升级，房产交易量下滑，再加上智能化政务市场的高速发展，人工智能或逐渐取代部分人力服务的工作，那么，未来，房中介会被取代吗?

房地产经纪行业是房地产业的重要组成部分之一，而房产经纪人贯穿在房地产经济运行的全过程之中，为房地产流通和消费提供了多元化的中介服务。

当购房者面对让人眼花缭乱的海量房地产信息时(包括地段、户型、配套设施、物业管理、升值空间等等)，经纪人将会对购房者的最终决定产生影响。与此同时，当购房者提出看房需求时，经纪人将会对购房者进行邀约、看房、签约、交易等一系列服务。

根据高力国际(Colliers International)在去年年底发布的《人工智能对房地产业的影响》报告中指出房产经纪人在20年内被人工智能取代的机率竟高达86%。

房地产中介行业发展分析

CIC报告数据显示，2014年至2019年，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁总额由3.2万亿升至10.5万亿，渗透率由33%上升到47.1%;全国房屋经纪服务租金从636亿元增至2515亿元，平均费用率由2.0%上升到2.4%。

截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿。在近5年的时间里，房地产中介公司的数量增长了200%，中介从业者人数增长超过100%。

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。2021年，我国房产中介市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

今年住建部释放了一个风向：未来3年，楼市要进行一场“大整顿”。其中，房产中介就是被重点整顿的对象之一。未来，房地产中介行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年房地产中介行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。

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