物业管理行业全面迎来黄金时代 物业管理行业发展趋势

国内物业管理企业行情如何?此前，郑州市公布《郑州市物业管理条例》，《条例》针对业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、公共收益管理、公共突发事件应对等广大业主关心的问题作出明确规定。《条例》将从2021年10月1日起施行。近期，银河证券预计2030年市场规模可达2.5万亿，行业进入基本面与政策面共振的阶段，物业管理行业全面迎来黄金时代，市场空间足够广阔。

截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、物业管理设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

据中研研究院《2021-2026年中国物业管理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示

截至6月底，由于2020年下半年收购满国与东飞等物业公司，碧桂园服务的城市服务实现收入20.95亿元，较上年同期增长超55倍;城市服务收入占总营收的比例达到18.1%，超越了社区增值服务，成为碧桂园服务的第二大营收业务。

物业管理行业发展趋势

当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。

2020年物业行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强物业企业均值的3.27倍。从2020年物业营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值物业管理业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，物业企业收入利润增强前景空间大。

截至2020年6月底，30家上市物业合计在管面积达到26.54亿平方米，较2019年增加了3.66亿平方米。其中，彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米，物业规模最大的是彩生活，在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联，仅为260万平方米。

2021年至今，已有11家物业公司成功上市，还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末，物业管理上市公司总数量有望达70家，增长超150%。

与估值不断下滑的房地产开发企业相比，物业公司在资本市场备受青睐，房企分拆物业公司赴香港上市已成热潮，物业上市公司平均市盈率达到46.7倍，高于绝大部分行业。

近日，物管企业纷纷发布2021年上半年业绩。8月24日，第一服务发布2021年中期业绩报告，上半年公司实现收入5.08亿元，同比增长53.8%;实现净利润7180万元，同比增长109.9%。8月23日，保利物业服务的中期业绩显示，报告期内公司录得收入约51.53亿元，同比增长约43.1%。

从物业管理规模看，这些企业的平均在管面积同比增长约86.4%，高于2020年行业平均增速(45.6%)40个百分点，其中非居业态和第三方的管理规模增速，均明显高于居住业态以及关联母公司项目的管理规模增速，非居业态的平均在管面积占比为31.8%，高于上年同期7个百分点;第三方的平均在管面积占比为59.7%，高于上年同期13个百分点。

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