东莞住宅用地竞买调控升级 商品房行业市场分析

东莞房地产市场行情如何？东莞市自然资源局牵头起草并发布了《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，通过严格购地主体资格审查、强化购地资金来源审查等措施，健全东莞住宅用地市场准入机制、建立购地资金审查制度，进一步维护东莞土地交易市场秩序。此外，严格购地主体资格、资金来源审查。该通知对确定竞得人的规则予以明确，即网上报价未达到上限的，实行价高者得;网上报价达到上限后，采用终次报价方式确定竞得人。

东莞住宅用地竞买调控升级

东莞住宅用地在竞买资格方面，限制关联公司参与竞拍，该通知对竞买申请人应具备的资格条件，从开发资质、关联关系、购地资金来源等方面进行明确。要求竞买人具备房地产暂定或以上开发资质;同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一宗住宅用地(含商住用地);购地资金须为合规自有资金。在网上申请阶段，竞买人要通过网上交易系统提前上传相应的资质证书及承诺函。

商品房行业市场分析

国家统计局发布2021年7月份商品住宅销售价格变动情况。国家统计局8月16日发布数据显示，据测算，7月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

国家统计局数据显示，2020年商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6%，增幅较1-11月扩大1.3个百分点，12月销售面积同比增长11.5%，增幅较11月收窄0.5个百分点;其中，1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米，同比增长3.2%，办公楼销售面积同比下降10.4%，商业营业用房销售面积同比下降8.7%。

近20年来，全国商品房销售额在2008年、2014 年出现了负增长。2020 年并未因新冠疫情而出现负增长(8.69%)，同比涨幅反而超过 2019 年(6.50%)。

进入2021年以来，国内多个城市继续灵活“因城施策、多措并举”，保证房地产市场平稳发展。深圳、上海、广州、杭州等一线城市出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等。江西等省市放宽落户限制，促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。

延伸阅读

现在实行集中住宅供地的有22个城市

现在实行集中供地的有22个城市，四个一线城市和18个热点二线城市。在房地产市场中，影响最大的因素有三个，分别是货币、土地和人口。货币掌握在央行手中，人口的流动具有自发性而且影响是长期而缓慢的，而只有土地，其实才是一个城市能够真正掌握的工具。所以，无数次房地产的调控，之所以效果欠佳，主要是没有从土地上入手。

这次集中供地，基本上将中小开发商排除在外了。我看看各大城市竞拍的开发商们，基本上都属于财大气粗型的。毕竟一次性要竞价很多土地，需要交纳的保证金就是不小的数目，甚至对于大型开发商而言，这个压力都是不不小的。未来，房地产的集中程度将继续提高，大部分中小型开发商或许都会被这个市场所淘汰。

而房价未来的涨跌，从土地拍卖的价格就可以看出端倪。土地价格和房价，一般被认为是面粉和面包的关系，虽然不能保证开发商拿地之后必然加价赚钱，但是总体上土地价格和房价是密切相关的。所以，大家应该重点注意自己所在城市的土地拍卖价格。目前，已经有11个城市都公布了自己的土地供应计划，其中只有广州同比下跌。而深圳，土地供应高达1100亩，而且其中三分之一是住宅，比去年同期增长了24%!

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