2021学区房行业发展现状及前景分析
房产zengyan2021/9/23
随着疫情影响力的减弱，目前已经可以带客看房了，成交量也从此前的冰封状态逐步解封，陆续有少量房源开始成交。临近开学，学校周边的租赁市场提前开始活跃了起来，买房人的咨询量有了明显上升，特别是在高中学校周边租赁需求比较旺盛。
学区房交易的复苏主要是以低总价房源为主，目前购买学区房的多以2023年入学的家庭为主，当下的银行放款周期拉长，需要4-6个月，这也就导致了需要在明年5月前落户的家庭提前买房。
当下学区房的挂牌量处于一个上升态势，是因为毕业+政策的因素，导致了业主的挂牌意愿较强烈。对于不再使用学位资格的业主来说，就急需卖房置换改善居住，这样的情况占比是较多。
据中研普华产业研究院报告统计分析显示：
学区房惨烈杀价，拍卖平台显示，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万—3000万元，单价超过20万元每平方米。
深圳学区房遭到重大打击的主要原因是，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房，她表示，如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。
这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。著名经济学家李迅雷也表示，今年疫情期失业人口高达7000万，大家在此阶段下基本都还是亏损状态，一部分人短时间还需要花存款，找寻工作将很难再拿出大笔钱买房，由此可见楼市想要真正回暖，可能还需要一段时间的复苏。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。
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