北京学区房降价400万没人买 房地产未来到底还能不能投资?

北京学区房降价400万没人买

“时隔半年，基本跌回本轮涨价前水平。9月至今，成交不到5套。”据悉，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降， 8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。多校划片，打破了房子和学区的对应关系;教师轮岗，淡化了“名校”的概念， 北京“顶级学区房”的光芒正逐渐消散。

据了解，长三角向来是房地产投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有4个来自该区域，分别是上海、杭州、南京和宁波，不仅仅是这四个一二线城市，即使是无锡、常州、嘉兴、绍兴、金华、南通等三四线城市，受一体化影响，产业经济水平相对较高，人均可支配收入指标遥遥领先，并且近些年城市综合实力都有显著的增强。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

数据显示，2020年1—12月份全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

未来房地产投资行业市场行情如何?

2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

房地产未来到底还能不能投资?

Realtor.com的数据显示，去年房屋供应量下降了48%以上。这不仅会推高价格，更重要的是，这意味着你想要的东西甚至可能是不可得的。所以，这让你要么买一些你不喜欢的东西--并为此付出更高的代价--要么等待一个更好的机会来得到你想要的东西。这从来不是一个好主意，感到匆忙投资，所以不要害怕退一步，在你投资这个房地产市场之前三思而后行。

购买房地产不像商定价格和交出钱那么简单。房地产交易涉及许多额外的成本，使得短期内难以盈利。例如，除了购买房屋的价格外，你还需要支付大量额外的费用，从所有权保险和房屋检查费到财产税和贷款人费用。总之，最终交易成本可能比销售价格高出5%或者更高。这是在你投资任何额外资金来改变、升级或修复房产之前。如果你打算在未来出售房产，你的收盘价可能会更高，因为它们平均约占交易价值的8%至10%。

房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。

另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的;而且，投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的资源却总是有限的，所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流动性、投资组合平衡以及来自管理部门的有关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。

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