广东个人住房贷款首套房占比超90% 个人住房贷款首套房占比超90%正常吗？
金融WuYaNan2021/10/15
为进一步促进房地产市场平稳健康发展。广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。截至9月末，广东银保监局辖区(不含深圳)房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。与此同时，针对实体经济，广东对重点制造业领域信贷服务质效持续提升。
截至9月末，广东辖区投向实体经济的贷款同比增长17.1%。其中，制造业贷款余额1.7万亿元，同比增长21.7%。截至9月末，小微企业各项贷款余额3.4万亿元，同比增长21.3%;小微企业贷款户数139.8万户，同比增长11.5%。
个人住房贷款首套房占比超90%正常吗?一般而言，我国多数地区的购房需求中，改善需求占比已超首次刚需。首套房贷占比极高，侧证两点：1、贷款额度紧张，银行倾向于优先支持首套贷，于是很多改善需求的购房贷的被抑制、被误伤了;2、部分购房者通过离婚等多种方式，将家庭改善性购房变通后获得首套房贷资格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定等表述具有非常好的导向。从银行贷款的重心来看，确实要围绕实体经济开展，尤其是对于广东市场来说，要结合广东重点制造业给与更大的支持，这也要求银行贷款部门注意此类口径。根据中研普华研究院《2021-2026年中国银行贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报告显示：
银行贷款市场发展调研
央行公开市场利率再现上调，自美联储加息以来，逆回购操作利率可谓全面上调。而前段时间，中国银行行长周小川表示，“之后一段时间贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。”
此外，随着美联储加息，包括中国央行在内的各国都开始新一轮的信贷收缩。对于银行等金融机构来说，信用贷款风险很高。一方面，企业在竞争中或面临经营不善等问题，导致无法偿还银行债务。一旦不良资产率上升，甚至可能引发银行信贷危机。另一方面，经济下行期，银行开展信贷能力不足，需要根据实际情况进行调整信贷方案，保证自身机制健康运行。
中国人民银行此前发布的《中国金融稳定报告(2021)》中提到，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，中国人民银行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。
想了解更多关于银行贷款行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国银行贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
热点报告推荐：
-
关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家
