9月份商品住宅销售价格稳中有降 楼市“金九银十”有点难 四季度房地产投资价值分析

9月份商品住宅销售价格稳中有降

9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平;一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4个和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

楼市“金九银十”有点难

与往年“金九银十”的火热氛围不同，当下楼市“秋意浓”。易居研究院监测的40个典型城市9月新建商品住宅成交2200.8万平方米，为2015年以来最差“金九”。

在多重调控政策的不断加码下，全国多个城市二手房成交量也逐步下降。易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%。上海市浦东新区房地产交易中心某工作人员向记者表示，去年同期办理业务的客户日均有五六千人，今年10月日均只有两三千人。

在成交数据惨淡的大背景下，不少房产中介直呼冷清。某位中介人员告诉记者，每月40万元左右的佣金收入能维持其所在门店的运营成本，“9月是今年最惨的月份，门店的佣金收入仅20万元，而去年9月差不多是60万元”。

在这种情况下，市场上仍不乏坚决要买房的“刚需族”。某位二手房购房者说，买房是给孩子结婚用的。市场情绪的波动对自己有影响，但是不会动摇自己买房的决心。

虽然刚需购房者对市场情绪的波动相对不敏感，但楼市的低迷还是让不少本来计划买房的消费者止步观望。与此同时，上海本地的置换客户也越来越少。买方观望、卖方惜售，一个盼“跌”，一个叫“升”。在这场悄无声息的博弈中，市场参与者们或将逐渐回归理性，努力寻找新的平衡点。

四季度房地产投资价值分析

日前，国家统计局发布前三季度31省份房地产开发投资数据。前三季度，广东、江苏房地产开发投资均超万亿，17省份增速超全国。数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元。其中，住宅投资84906亿元。分省份来看，广东、江苏房地产开发投资金额居前两名，投资额均超1万亿元。其中，广东投资12975.25亿元居首，江苏10596.2亿元紧随其后。房地产开发投资额与其经济发展状况、房地产发展规模等有关。广东、江苏省份地产规模大，各类大型房企积极在上述区域布局投资。预计四季度房地产行业资金压力有所缓解，房地产开发投资将呈现维稳特征。

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