物管行业集中度持续提升 物管行业分析

物管行业集中度持续提升

今年以来，物业公司并购案例增多。据中指研究院不完全统计，截至11月1日，今年以来物业管理行业发生并购交易63宗，并购方涉及33家物业企业。专家表示，物业行业并购热潮将持续，行业集中度将进一步提升。

虽然近期地产政策已边际改善，但经营层面现金流的好转仍需要一定时间，而债务偿还具有刚性，部分遭遇现金流困境的地产公司或仍将出售旗下物业公司换取现金。四季度将有更多拟上市和已上市物业公司将成为被并购标的。报告预计，物业行业整合已然加速，今年四季度或是自2018年以来最好的并购窗口期。

截至2021年6月，47家在港上市物业企业现金及现金等价物合计约1330.71亿元，平均值为28.31亿元。其中，近三成企业的现金储备在平均值以上。头部物业企业的现金及现金等价物依旧充足，足以继续支撑高强度的收并购行动。

经过一系列的收并购活动，行业集中度将有所提升。预计2021年行业排名前十的物业企业的市场份额将由2020年的10%左右提升至16%左右。百强企业的市场份额预计会由2020年的不足50%提升至50%以上，实现占比过半，行业“马太效应”开始显现。

物管行业分析

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。物业服务作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业服务实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

从市场竞争来看，竞争较为激烈。数据显示，目前我国共有超过212万家物业相关企业，其中2020年前三季度我国共新增近34万家物业相关企业，同比增长10.26%。地域分布上，广东省的物业相关企业数量最多，达到35万家左右，占全国相关企业总量的16%。

具体企业来看，碧桂园服务、绿城服务、保利物业等头部企业优势凸显。根据此前发布的2020物业服务企业上市公司十强榜单显示，碧桂园服务因其各项指标表现出色，运营能力强劲，综合实力突出，荣登首位。

物业服务企业要健全服务质量保障体系，建立服务投诉快速处理机制，加强人员车辆管理，定期巡检和养护共用部位、共用设施设备，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，做好绿化养护，协助规范垃圾投放并及时清扫清运，改善居住环境，提升居住品质，打造优秀物业服务项目，提升物业服务行业人员素质。2018-2020年，我国物业服务行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

想要了解更多物管行业的发展前景，请查阅《2021-2026年版物业管理项目可行性研究咨询报告》。

更多推荐报告

2021-2026年版居住物业产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告