北京租金连续4个月下跌 住房租赁市场发展政策最新

北京租金连续4个月下跌

租房市场进入淡季，租金下降、成交周期变长，不同房况和区位的房屋出租难易程度进一步分化。中国房价行情网监测的11月租金单价显示，一线城市中仅广州11月租金单价环比上涨1.42%至61.53元/平方米，其他3个城市较10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅为3.67%，下降最多。北京租赁市场如何？据贝壳研究院数据显示，11月北京平均月租金水平为84.9元/平米，环比微跌0.8%。自8月开始，北京租金连续4个月下跌。11月北京租赁成交量环比减少超10%，叠加部分区域疫情反弹因素，北京11月租赁市场呈现加速降温趋势。

市场热度方面，北京各城区市场热度均保持降温，除丰台、通州和大兴区外，其余7个城区租金均环比下跌。今年北京租赁市场热度TOP30商圈中8成商圈11月市场环比降温，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加，6成商圈11月租金环比下跌。

北京市数十个集体土地租赁住房即将入市

近期北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称“通知”)。通知中明确提出，要重点扩大了公租房、保障性租赁住房的增量建设供应，旨在提升租客的租住品质。

其中，集体土地租赁住房的建设是保障性租赁住房的重要供给方式之一。据悉，北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房，即将陆续入市。11月23日，北京市规划和自然资源委员会公布，顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批。

住房租赁市场发展政策最新

根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见 建房规〔2019〕10号》：从事住房租赁活动的住房租赁企业，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。

住房和城乡建设部副部长倪虹介绍，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出了六方面政策，包括完善土地支持政策、简化审批流程、给予一定的补助、降低税费负担、执行民用水电气价格、进一步加强金融支持。

当前，随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。在近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以看到，多地都提出大力发展保障性租赁住房。

今年7月，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，各地正在积极推进规划建设，保障性租赁住房将成为租赁市场的重要渠道，为房地产开发和租赁企业开辟了新的发展途径。《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》提出了有关保障性租赁住房及相关REITs的意见措施，明确提出支持通过“商改租” “工改租”等形式将非住宅改建为保障性租赁住房。

根据住房和城乡建设部发布的数据显示，今年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月份至10月份已开工77万套，占全年计划的82.2%。长沙、成都、青岛、济南、南京、武汉、宁波、南宁、杭州等十余城市已完成年度计划。

想了解更多关于住房租赁行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院《2021-2025年中国住房租赁行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。