2022居住物业行业研究报告 居住物业市场前瞻分析

居住物业行业前景及现状怎么样?居住物业市场投资机会如何?居住物业企业对互联网“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物业+互联网”模式逐步迈入成熟期，互联网在居住物业服务领域的应用，实现了从0到1、从1到N的转变。居住物业行业根据居民的不同需要，提供各种类型的住宅，如多种类型的居住单元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能够提供人们休息的场所和环境，其他的才是如饮食、盥洗、个人卫生、学习、娱乐、交际等功能。

2022居住物业行业研究报告 居住物业市场前瞻分析

我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。绿城物业服务集团有限公司以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的市场定位。长城物业集团有限公司着力于“物业管理发展”与“社区生态建设”双主航道的发展策略。

“机器人+物业”带来的人员冲击。例如高仙作为全球较早从事机器人自主移动技术研发的上游技术型企业，基于全场景移动机器人技术已实现了50+机型、10000+终端和5000+居住物业行业案例的应用积累。

居住物业行业销售分析

居住物业行业百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显着低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，居住物业对2020年的销售目标持谨慎态度。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂园发展强势，恒大以微弱的优势领先。居住物业操盘金额看，中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营，分别为2102.5亿元与1835.9亿元，万科地产紧随其后，这三家居住物业企业形成了明显的断层优势;根据操盘面积看，中国恒大、碧桂园遥遥领先，操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

居住物业行业集中度分析

近年来，中国有多部监管居住物业行业的各个方面的法律及规则开始生效，并为促进物业管理行业的发展颁布了多项政策。同时，中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国居住物业行业的主要增长驱动因素。此外，数字经济、物联网及大数据等新技术的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化发展趋势。

居住物业在管建筑占比持续提升，居住物业由28.6%提升至49.8%，整体来看，我国居住物业行业市场集中度持续增长。

从居住物业行业收入情况来看，我国物业管理行业总收入持续提升，截至到2020年末，我国居住物业业管理总收入增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。

百强居住物业企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强业务居住物业企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。与此同时，居住物业企业收入占比持续提升，由居住物业行业市场28.5%提升至49.7%。

在激烈的居住物业市场竞争中，居住物业企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。居住物业行业研究报告就是为了解行情、居住物业分析环境提供依据，是企业了解居住物业市场和把握发展居住物业方向的重要手段，是辅助居住物业企业决策的重要工具。报告根据行业监测统计居住物业数据指标体系，研究一定时期内中国居住物业行业现状、变化及趋势。

未来行业市场投资机会在哪?更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国居住物业行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。