一线城市购房者平均年龄36.9岁 2022年中国房价怎么走
房产HaoChenChong2021/12/29
一线城市购房者平均年龄36.9岁
2020年第七次全国人口普查数据显示，中国人口增长率下滑但质量提升、性别结构改善但户均规模减小、少儿化和老龄化并存、人口进一步向经济发达区域和大都市圈城市群集聚等。
从人口结构的角度看，在“老龄少子”的背景下，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等等;另一方面，85及 90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80 后成为住房消费市场的主力人群。
据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。
虽然新青年成为消费的主力军，但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。
2022年中国房价怎么走
2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内，商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内，商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。
中心城市和区域住房市场有快速回暖甚至局部过热的可能，非中心城市和区域有持续降温的可能。
住房市场虽存在一些不确定性，但整体降温失速的概率较小。整体风险可控，局部风险有所释放。
2021年四季度到2022年全年，全国总体的住房市场仍然存在季节性的波动，但与许多年份的“春暖、夏热、秋凉、冬冷”会有所不同，表现出“初冬、严冬、冬末、初春”。
从环比数据看，2021年四季度将企稳，2022年一、二、三季度将逐步加快回升，四季度将有新变化。
从同比数据看，2021年四季度继续降温，2022年一季度降幅最大，预计2022年二、三季度降幅逐步减小，2022年四季度主要指标转正。
房地产是当前宏观经济最大的不确定因素。房地产周期的快速下行趋势或能在房企现金流得到一定保障后有所缓和，但拐点将取决于销售何时企稳。尽管目前房地产市场面临较大的信用风险和流动性压力，但也不宜对其过于悲观。
当前房地产库存去化压力较小，显示购房需求仍然存在，但是土地购置快速下降即将引发明年房地产投资失速下行。预计房地产相关政策近期可能会有所调整，明年的房地产投资增速实际值可能会高于市场预测，房地产市场最终有望实现软着陆。
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