日本东京居民13年可买房 那么我国房价如何？展望2022年房地产市场趋势

日本东京居民13年可买房

据日本房地产调查公司东京KANTEI公开的资料，2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍。从各个地区来看，房价收入比最高的是东京都，达到13.4倍，当地居民平均年收入为596万日元(约人民币32.8万元)，而住宅价格高达7989万日元(439.1万元)。

那么我国房价如何?

数据显示全国65城平均房价17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，房价达到了1万元以上的县城有103个。

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。

据统计局数据，2021年1-11月，全国商品房销售面积已达15.8亿平方米，销售额达16.2万亿元，同比增速分别为4.8%、8.5%。11月，全国市场保持低温运行，全国商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，同比降幅分别收窄7.7和6.3个百分点。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

从目前房地产行业调控政策的效果来看，十年来的调控并未使房价下降，尤其是资源相对集中的一线城市，房价逐年攀升。而三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续，在未来的一段时间仍将面临着比较大的去库存压力。为了刺激三、四线城市的房市行情，政策很有可能会向三四线城市倾斜，限购令或将有所松动。政府调控房地产的思路已经从一刀切转向“双轨制”，开始分层、分城施策，这给局部政策留出了放松的空间。

三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续，在未来的一段时间仍将面临着比较大的去库存压力。华东区域城市普遍依靠出口拉动经济，由于外需不振导致出口低迷，部分城市出现信贷危机，从而导致住房市场萎缩，成交面积同比负增长，比如苏州、常州、无锡、温州等城市。而东北地区的三四线城市风险也相对较大，丹东、营口、连云港等城市库存大量积压，市场表现不振，去库存任务艰巨。为了刺激三、四线城市的房市行情，政策很有可能会向三四线城市倾斜，限购令或将有所松动。佛山地区在尝试取消限购后迫于市场压力，又取消了新政，但这也突显出目前三、四线城市对激活房地产市场，减轻库存压力的迫切需求。

展望2022年房地产市场趋势

2022年，房地产行业有望迈入良性循环发展期。报告预测，在市场成交指标方面，全国商品房销售面积预计同比下降5%左右;在市场供应方面，全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右，房屋新开工面积预计下降8%左右;在市场价格方面，全国70个大中城市房价指数同比涨幅由涨转跌，下探寻底。

2022年房地产调控围绕着稳房价、稳地价、稳预期，房价在短时间内并不会出现太大的波动大涨，对于老百姓来说，更加摇头买不起，房价大跌对于经济的冲击比预期想象还要大，稳房价才是楼市调控的理想方向。

世界银行1月11日在最新发布的《全球经济展望》中警告，中国房地产业的无序去杠杆化恐波及整体经济。新兴市场经济体和发展中经济体的债务水平以30年来最快的速度上升，尽管低收入经济体的增长预计将在2022年升至4.9%，2023年料增长5.9%，但其中一半国家的人均收入预计今年仍将低于大流行前的水平。

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