银行“贷动”虎年二手房交易 288城房价和二手房价格指数分析

银行“贷动”虎年二手房交易

日前，日前，记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行以及房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”，推动购房者看房热情回升。对此，专家提醒“房住不炒”仍是政策大基调，二手房贷市场将逐渐向稳定方向发展。

1月份全国十大城市有9个新房价格分析

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 1 月十大城市新建住宅平均价格为 29293 元/平方米，环比由上月下跌 0.04%转为持平。十大城市中，9 个城市环比上涨，1 个城市环比下跌。同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.21%，涨幅较上月收窄 0.48 个百分点。十大城市新建住宅价格同比均上涨。具体来看，广州、成都、重庆(主城区)新建住宅价格同比分别上涨5.38%、4.88%和 4.47%;杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间 ;天津同比上涨 0.68%;深圳新建住宅价格同比止跌转涨，涨幅为 0.04%。

据中指院监控，2022 年 1 月全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16179 元/平方米，环比下跌 0.01%，同比上涨 2.06%。其中，一线城市环比下跌 0.05%，同比上涨 1.93%;二线城市环比上涨 0.06%，同比上涨 2.23%;三、四线代表城市环比下跌 0.08%，同比上涨 1.91%。本月部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

2022年1月，全国重点城市新建住宅整体推盘量有所回落，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，价格优惠力度减弱。

288城房价和二手房价格指数分析

据中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

报告显示，全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1583.6点，较上月下降3.1点，环比下跌0.19%，同比涨幅为1.39%。值得注意的是，该指数自2021年10月份以来已经连续四个月下跌。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%，该指数跌幅进一步扩大。

1月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%。继2021年9月份二手房价格指数6年半来首现下跌后，已经连续5个月下跌。

在监控的60个城市中，仅海口(0.36%)二手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比2021年12月减少4个城市;另有58个城市二手房价格指数环比呈现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月增加6个城市。其中，东莞、石家庄和佛山环比跌幅相对较大，分别下跌-1.19%、-0.97%和-0.89%;仅长沙1个城市二手房价格指数与2021年12月持平。

从一线城市表现来看，环比方面，4个城市二手房价格指数均出现下跌态势。其中，广州(-0.55%)跌幅最大，其次是深圳(-0.20%)、上海(-0.12%)和北京(-0.02%)。同比方面，上海、广州和深圳涨幅进一步收窄。其中，上海涨幅最大为6.96%，其次是北京、广州和深圳，涨幅分别为6.67%、4.45%和0.29%。

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，研究部署 2022 年工作，其中关于加强房地产市场调控方面，会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

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