放开“限购”第一城诞生 未来房地产市场或将继续回升

放开“限购”第一城诞生

实行6年之久的限购政策，开始松动了。近日，福州率先“松绑”限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。自此，福州也成为继郑州、哈尔滨之后第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。

福州的住房政策动作频频，去年12月底福州发布新政，完善人才限价商品住房的配售管理和售后管理。规定从今年起，人才限价商品房项目取消按照家庭人口购买对应户型面积的规定，申购家庭可根据自身实际情况，在申请保障资格时自主选择户型。并将人才限价商品住房限售时间从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制，在福州限购政策下，允许购房人才家庭为改善居住条件购买普通商品住房。

房地产不仅能通过固定资产投资直接拉动经济增长，还能通过卖地收入补充地方的土地财政，更是经由上下游产业链带动一系列产业的繁荣。未来无论政策如何松绑，楼市恐怕都回不到过去了。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》分析

2021年，是房地产贷款集中度实施的第一年，中国经济也经受了房地产市场这一变量之一的巨大考验。

2022年1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%;其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

2022年1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%;房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%;房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。

业内人士表示，3月以来，部分城市房地产成交回升，既受到季节性因素影响，也在一定程度上体现了稳定房地产市场运行系列举措的效果。不过，各线城市表现有所分化，三、四线市场还在继续调整，同比降幅仍然较大，表明市场完全企稳尚需时日。专家认为，随着房贷“降价”“扩量”，进入4月，部分城市或迎来住房需求释放，但短期内市场仍将处于楼市政策优化与置业信心筑底的过程之中。

目前房地产仍处于风险释放期，不过在前期加强业务管控、增加拨备计提以及金融管理部门多项政策支持下，未来房地产业务风险仍整体可控，不会造成较大冲击，而并购、保障性租赁住房、新市民安居需求等业务还存在着新的机会。

有市场人士认为，未来随着房地产政策的放松以及央行降息、降准政策的配合，房地产市场或将继续回升。具体到大宗商品方面，4月之后随着国内开工旺季来临以及疫情可能逐步缓解，钢材有可能中长期出现阶段性上涨行情。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。