全国60多地出台楼市支持政策 预测2022年小房企的破产数量和规模或将不断扩大或延续

全国60多地出台楼市支持政策

2022年以来，已有超60个城市出台楼市松绑政策，政策内容主要涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。从3月至今，已有多城宣布放松或取消限购限售，从补贴类鼓励性政策到对“五限”政策的逐步松绑，房地产调控已进入新阶段。

Wind数据显示，截至4月6日晚，A股、港股合计共有269家房地产上市公司披露2021年年报，193家实现营业收入同比增长，占比达到71.75%;151家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，占比达到56.13%。已披露2021年年报的房地产上市公司业绩分化较为明显。

值得注意的是，不少房地产上市公司看好2022年市场，认为具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业将迎来新的发展机遇。

机构数据显示，2022年以来，超过60个城市发布楼市“松绑”政策，房地产调控政策次数达上百次。调控的内容主要涉及公积金贷款额度提高、首付比例下调、对三孩家庭给予购房补贴、减免补贴契税等。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》分析

每年3月和4月，是上市房企集中接受投资者“检阅”的高光时刻。一方面，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元。另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。

房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。地方放松政策密集出台，二三线城市成交面积有所回暖。继郑州、哈尔滨等地出台房地产放松政策后，兰州等地上周也纷纷密集出台取消和放松限购、限贷等对房地产的利好政策。其中兰州明确提出要降低个人购房门槛、放松区域限购并放宽限售条件、同时提高公积金贷款额度，刺激力度强于郑州。四川绵阳将住房公积金贷款额度由最高60 万元提高到70 万元，从消费者、企业、市场三方面支持房地产发展。衢州将限购限售政策均取消，并将预售的最低建筑面积要求由3万平方米降至2 万平方米。此外福州、厦门、秦皇岛等地也纷纷解除了限购或限贷政策。在各地房地产利好政策的推动下，上周二三线城市新房成交面积周环比有所上涨，预计后续房地产景气将不断向好。

长期来看，行业终会逐步回归良性循环，国家仍将继续稳妥实施房地产市场平衡健康发展长效机制方案，坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

因疫情不能按时还房贷?五大行回应

工、农、中、建、交五大行回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

预测2022年小房企的破产数量和规模或将不断扩大或延续

尽管房地产市场一度风声鹤唳，四面楚歌，但并不代表该行业将一蹶不振。房地产作为古老而又新兴的行业，将随着人类社会的存在而存在，也必将随着人类社会的发展而规范。

行业人士预测，在2021年房地产企业破产的基础上，2022年小房企的破产数量和规模或将不断扩大或延续。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。