事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45% 房贷发展现状及趋势2022

事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

随着房产证抵押贷款行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的房产证抵押贷款企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

互联网+房屋抵押贷款行业的提出和应用给贷款行业带来了巨大的变革，对于房产证抵押贷款行业而言，也深受“互联网+”的影响，行业逐渐开始向线上平台进行发展，摆脱了传统的抵押贷款的地域局限性，同时为用户提供了较大的便利性和易操作性，提升了审核及放款效率。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与投资风险报告》分析

房贷发展现状及趋势

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

5月15日，中国人民银行、银保监会发布了 《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

此政策一出，对于刚需族来说无疑是一个巨大的好消息。如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，那么居民家庭在申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出就会有所减少。按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可降至4.4%。

据不完全统计，今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。据梳理公开报道信息了解到，天津、苏州、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%。

面对当前房地产市场的严峻形势，政策层面既要坚持“房住不炒”的方针，避免前期调控成果功亏一篑，又要考虑到房地产行业发展客观面临的巨大现实困难及其负面的深远影响。对作为国民经济支柱产业的房地产业而言，其疲软态势不仅拖累牵涉广泛的相关行业，更有可能引发“灰犀牛”式系统性金融风险。

有关统计显示，过去十五天，全国有36城“花式”出台楼市支持政策，调控政策从放松公积金贷款条件、发放购房补贴，到下调首付比例、下调贷款利率，五花八门，这体现了“因城施策”方针的灵活性。面对完成全年经济增长目标的严峻形势，挖掘刚性住房消费需求，激发房地产市场的潜力，各方面能做的工作还有很多。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。中研产业研究院资深研究员对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与投资风险报告》。