南昌每5套房就有1套空着 房地产投资行业分析2022

南昌每5套房就有1套空着

近日，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊，空置率为19%。

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。通常来说，空置率在5%~10%之间是合理的，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

“空置率”“空关率”之所以必须严格区分，是因为它们所描述的市场形态完全不同。前者反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之空置率极低，房价则将继续上升;而后者反映的是投资性购房的冷热程度，“空关房”较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。

分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海空置率最低，在7%以下;南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》数据显示，2022年6月南昌楼市新房住宅共成交3220套，成交面积397402.49㎡。成交量上较5月份增加了1401套。片区成交来看，占据片区榜首的仍然是青云谱，今年以来青云谱的热度几乎是稳居第一。排名片区第二的是红谷滩，经开区位列片区第三。6月份，整个南昌楼市成交回暖，不论是新房还是二手房在成交量上都有明显地增加，市场的活跃度提升。

房地产投资行业分析2022

据南昌房地产信息网数据显示，2022年上半年南昌楼市新房住宅成交11518套，共计1355924.65㎡。片区成交居榜首的仍然是青云谱，共成交3624套，红谷滩共成交1681排第二，经开区共成交1489位列第三。

2022年7月南昌市二手房住宅共成交2119套，与6月相比增加了107套。从成交均价来看，涨幅最大的是绿地国际博览城一期，7月成交均价19191元/㎡，与6月相比上涨3355元/㎡。从片区来看，7月红谷滩共成交614套，位居第一;二手房小区主要集中在九龙湖板块。西湖区成交402套，排名第二;东湖区成交251套，排名第三。

6月国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资数据。数据显示，今年以来房地产整体处于下行态势，多个指标同比降幅继续扩大。5月，商品房销售面积1.1亿平方米，销售额超1万亿元，均为2018年以来同期最低水平，同比下降31.8%和37.7%。前5月，全国商品房均价9527元/平方米，同比涨幅为-10.3%。

如今，数字化已经走到纵深时刻，疫情使整个房地产行业对数字化的重视和理解更加深入，房企数字化转型进程加速，成功完成转型的企业将迎来跨越式发展，而掉队的将面临非常严峻的挑战。

当前，国内大循环为主体的经济圈建设地位日益突出，长三角、珠三角等经济圈依然是房地产最活跃的地区，相对于其他区域，这些经济圈房地产表现很坚挺，房地产的投资价值和投资机会都是非常看好的。

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