超30城支持“一人购房全家帮” 公积金市场分析2022

超30城支持“一人购房全家帮”

越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。据不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

公积金市场分析

住房公积金作为群众购买自住住房的强力后盾，在住房公积金制度实施的三十年中，对提高个人购房能力、促进房地产市场发展、稳定房地产供给都起到了积极的推动作用。

2022年以来各地更是充分挖掘公积金的福利保障功能，在稳楼市的进程中起到了举足轻重的作用。

2015年6月12日，住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》，这也是官方自2009年以来首次晒出全国住房公积金家底。报告显示，截至2014年年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元。

《中国住房公积金供需预测与发展模式分析报告》显示，2014年住房公积金缴存额12956.87亿元，同比增长12.41%，年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元，同比分别增长20.88%和16.97%。

公积金提取情况方面，2014年住房公积金提取额7581.96亿元，占全年缴存额的58.52%，同比增长13.99%。其中，住房消费类提取5714.52亿元，非住房消费类提取1867.44亿元，分别占75.37%和24.63%。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

2022年9月30日，人民银行发布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

9月29日，人民银行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限政策。9月30日，财政部、税务总局宣布居民1年内换购住房可享个税退税优惠。两天内利好购房者政策接二连三出台，为降低老百姓购房成本送上实打实的“大礼”。

业内人士认为，下调公积金贷款利率，再加上9月29日央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，有利于提振房地产市场行情，助力楼市进一步企稳回升。

具体来看，本次公积金贷款利率下调主要针对的是刚需购房需求，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

展望下一阶段，业内普遍认为，部分房贷降息之后，四季度房地产市场回暖可期，而后续可能仍有稳楼市政策在路上。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》。