2022土地开发行业前景及现状分析报告

土地开发行业市场前景及现状如何?土地开发指对未利用土地，通过工程、生物或综合措施，使其达到可利用状态的活动，包括开发为农用地和开发为建设用地。

土地开发行业现状分析

“十二五”期间，全国安排土地交易建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。

自然资源部发布了重点城市供地两集中政策。今年上半年，在试点集中供地的22城中，土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。今年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第5、10名，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年土地开发产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

根据国信房地产信息网数据统计可知：2022年6月全国土地出让面积为28976.71万㎡，同比下降4.36%，环比增长12.85%;2022年6月全国土地成交面积为19789.74万㎡，其中住宅用地成交面积为3037.43万㎡，工业仓储用地成交面积为14304.79万㎡，商服办公用地成交面积为1376.38万㎡，全部用地成交价款3508.05亿元，成交价款同比下降41.95%，成交价款环比增长38.74%;2022年1-6月全国土地累计出让面积134469.22万㎡，土地成交面积为104321.63万㎡，未成交面积为20833.4万㎡;2015-2021年全国全部用地土地成交面积2020年达到最高值，此后有所下降，2021年未成交面积为62463.05万㎡。

土地开发行业前景分析

全国土地开发行业投资72179亿元，同比增长15.0%;增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

据报道称，百城土地成交溢价率至今仍然未见起色。报告显示，6月1日至6月20日，全国百城土地成交溢价率为3%，与5月同期溢价率相比变化不大。相比之下，去年6月同期全国百城土地成交溢价率为12%，可见当前溢价率较弱。对此，报告指出，基于当前土地市场交易的疲软态势，溢价率总体也难以强势，且会持续处于历史低位。

对于未来的土地市场，中指研究院预期，土拍规则将继续放宽，部分城市将通过降门槛、降地价、提利润，提升企业拿地意愿。即使如此，部分库存去化承压或市场处于深度调整期的城市，如天津、济南、福州土拍热度延续去年第三批集中供地的低温热度，短期仍难以改善。未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年土地开发产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。