10月住房租赁市场利好不断 建行300亿元住房租赁基金落地 住房租赁行业分析2022

10月住房租赁市场利好不断！数据显示，2022年5月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长3.9%，同比下降18.3%。分城市来看，成都、武汉、太原、杭州、苏州、常州6城成交量同比增长，其余城市则有不同程度的下降。受疫情影响，上海、北京、天津同比降幅较为明显。环比方面，除北京、天津、郑州、常州成交量环比下降外，其余8城则有不同程度的增长。其中，苏州、无锡、太原增幅较高。

2022年5月，由于疫情影响城市仍较多，租赁市场已持续两月下行，重点监测12城整租平米租金指数较上月下跌6.5%，跌幅较为明显。2021年三季报显示，相寓业务覆盖北京、杭州、上海、深圳、太原、苏州、天津等国内 15 个大中型城市，在管规模 25.2 万套，平均出房天数 6.0 天，出租率达到95.1%，持续保持行业内领跑位置。

据专家预测，目前房地产存量市场总量达到300万亿元，如果按照每年2%的转化率计算，每年的城市更新规模将超过6万亿元。城市更新的市场空间，一方面来自项目改造，另一方面则来自后期的项目运营，包括长租房和保障性租赁住房市场的运营。

10月住房租赁市场利好不断 建行300亿元住房租赁基金落地

11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金(有限合伙)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及签署首批十余个项目收购协议。公开信息显示，建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。基金的目标定位及投向为，通过投资房企存量资产，改造为住房租赁，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

此次建行牵头设立300亿元住房租赁基金，对整个房地产行业来说绝对规模并不算大。随着存量项目逐渐通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出后，基金规模能够继续扩容。此外，其他商业银行乃至政策性银行也有望跟进推出设立住房租赁基金，共同助力纾解百姓安居的痛点难点问题。

据中研普华研究院出版的报告《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

2022年10月，随着租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求明显回落，市场议价空间扩大，租金整体水平有所松动。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌3.63%。进入10月，地方继续积极施策支持、规范租赁市场发展。广州发文支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营，既可为保租房“开源”，亦可提升“城中村”居住品质;成都进一步明确了居民将自有住房用于保租房的有关事项，查缺补漏，自有住房筹作保租房更加规范;芜湖在面积、规模、租金等维度明确保租房认定标准。

在地方政策不断推动的同时，中指监测的50城中10月份仍仅有3个城市住宅平均租金环比有所上涨，上涨城市数量较9月减少19个。其中，三亚环比上涨0.71%，苏州环比上涨0.43%。47个城市住宅租金较9月有所下跌，其中郑州、兰州、北海等地环比下跌1.5%以上，跌幅较为突出。

业界人士表示，建行出资设立住房租赁基金，一方面通过投资房企存量资产的形式，帮助库存去化，带来一定程度的纾困作用，另一方面能增加长租房、保租房供给，助力租购并举的新发展模式。未来随着存量项目逐渐通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出后，基金规模能够继续扩容。

住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用。对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。租赁机构化、专业化运营是未来行业发展趋势。凭借20年的运营管理经验，相寓在成本控制、投融资、项目管理方面积累了丰富经验，始终坚守商业运营，注重效率与规模的平衡。想了解更多关于行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。