多地下调房贷利率首付最低20% 不排除还有政策突破空间 2023房屋装修行业投资价值评估报告

据中证报报道，近日全国多地下调首套房贷利率下限，沈阳、郑州、天津、福州、厦门等均在列，其中珠海首套房按揭利率最低可至3.7%。

此外据长沙晚报，长沙个人房贷首付比最低30%，其余全省13个非限购市州最低20%。

此前1月5日人民银行、银保监会发布稳健建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。信达证券称从历史来看，降息与下调房贷利率为历次下行周期中重要调控工具。

长江证券分析称，截至目前需求端政策累积强度已不算低，但客观而言政策工具箱仍未用足，房贷利率下限调整可能并不止步于此，未来不排除政策空间进一步突破的可能，传统政策工具最终可能将接近2014年周期的级别和力度。

开源证券分析也表示，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。

相关公司方面：光明地产：光明集团旗下房地产开发平台，公司市净率约0.5倍。金地集团、华发股份、滨江集团等战略布局更集中在一二线核心城市。

目前，我们从全球范围的角度上来看，在发达国家和地区，精装修比例较发展中国家和一些相对落后地区高，以日本、美国、欧洲等为首的发达地区达到80%以上，根据业内专业统计数据显示，我国的精装房渗透率已提升到了32%，但相比较于处在成熟期的国家低近一半之多，我国该行业目前任处在成长期，随着政策的管控和行业管理制度的逐步完善，发展空间巨大。

中国房屋装修行业市场发展空间 2023房屋装修行业投资价值评估

随着近年来我国住宅装修行业市场竞争的越来越激烈，不乏出现了不少企业为了更大更优先的抢占市场份额，大面积的扩张开发分店。根据中国建筑装饰协会统计数据数据来看，我国在整个住宅装饰行业将会呈现出快速发展的新态势，产值增长率将达到平均每年20%左右的增速。

首先是材料方面。随着科学技术的不断进步，已经有了很多新材料，但是这些材料由于现在的特定环境还没有办法用于装修，但是相信在不久的将来，这种情况将会很快发生改变，除此以外还有一种新技术就是未来人居的一体化装配技术，这种装配技术是在工厂采购原材料，然后自己带回家进行拼装，整个过程快捷方便，由于工厂的严格质量把控，所以说不会产生任何有害气体排放，特别是甲醛。

另外，在费用方面。未来室内装修材料将会越来越便宜，因为随着不同工厂之间的不断竞争，未来的一体化装配技术，将会采用标准的工厂流水线生产方式，装修过程实际上并不是在家里发生的，而在工厂里发生的，人们只需要在工厂里面选购合适的材料，然后再拿回家拼装就可以了，基本上来说只需要一两天的时间，就可以完成新房的装修，然后就可以入住。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房屋装修行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

2020年，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。2021年上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15%，其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

数据显示，2021年我国家装行业市场规模增速18.9%为近几年最大值;四年间年均复合增长率达到10.52%，预计2022年国内家装行业市场总产值将突破3万亿元。

据数据显示，2020年市场规模达到26.163亿，同比增长12.4%。伴随老房改造需求的不断释放，2025年家装行业市场规模预计将达到37.817亿，年复合增长率达7.6%。

从统计局获悉，1-11月份商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%;比2019年1-11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。

中国房屋装修行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;

家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋装修行业整体将达到6万亿。

橱柜、水槽、灶具、净水器等部品是精装修市场的主要产品，2020年，受新冠肺炎疫情的影响，净水器、洗碗机等精装修部品的需求量猛增，洗碗机的配套量共计37.2万套，同比上升73.5%。而净水器、壁挂炉、空气能热水器、智能家居等部品的增长态势也十分明显，涨幅均超过了50%。

随着房地产市场景气度下降，装修企业运作较为艰难，尤其是家装企业;装修企业成本结构本就长期处于失衡状态，且盈利不高。

从2021年家装主要上市公司的经营状况来看，金螳螂、广田集团、全筑股份营收出现亏损，其中金螳螂仍旧是营收最高的企业，达到253.74亿元;江河集团、亚厦、东易日盛、名雕营收增速呈现正增长，营收分别为207.89亿元、120.76亿元、42.92亿元、8.84亿元。

本报告结合中研普华公司对房屋装修相关企业和科研单位等的实地调查，对国内外房屋装修行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。重点研究了主要房屋装修品牌的发展状况，以及未来中国房屋装修行业将面临的机遇以及企业的应对策略。.

报告还分析了房屋装修市场的竞争格局，行业的发展动向，并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是房屋装修生产企业、科研单位、零售企业等单位准确了解目前房屋装修行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国房屋装修行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。