超特大城市更新 会影响房价吗?房地产市场发展展望

超特大城市更新 会影响房价吗?

国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。一时间，超大特大城市推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设成为各界热议话题。

关于城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设就已被着重提及。4月28日中共中央政治局召开会议，其中就提及“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”。

为什么是超大特大城市?

国常会指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。第七次全国人口普查数据，目前全国共有超大城市7个和14个特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津;特大城市包括武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。事实上，部分超大特大城市已在加快布局推进城中村改造。

今年2月，深圳住房建设局印发了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，2023年，深圳计划推进4.9万套(间)城中村规模化品质化改造提升项目。6月底，成都市住建局发布《成都市城市更新建设规划(2022-2025)》公开征求意见稿，提出将成片推进城市更新，按照“少拆多改，注重传承”的原则，推进31片城中村改造。7月17日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市城中村改造条例(征求意见稿)》，内容涉及通过城中村改造加强住房保障和人才安居等。

多地首套房贷利率再创新低

随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。

23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日，多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。

二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

根据国家统计局数据，新房价格方面，南京今年1月扭转了下降态势，前4个月的环比涨幅为0%、0.2%、0.5%、0.4%，从5月份开始出现环比下降，6月份保持此趋势。徐州与南京的情况相似，新房价格从1月份开始止跌回涨，一直持续到5月份，6月份出现环比下降。无锡2月份开始止跌回涨持续到4月份，5、6月份也转入环比下降。

从二手房价格方面来看，上半年价格行情的变动早于新房。南京和徐州二手房价格行情是，1、2、3月份环比上涨，4、5、6月份环比下降。而无锡二手房价格仅2、3月份环比上涨，4、5、6月份环比下降。徐州二手房价格则走出了和新房价格截然不同的行情，整个上半年仅3月份环比上涨，其他月份均下降。

据无锡市房地产市场管理和监测中心统计，上半年，无锡市区二手住宅成交227.87万平方米，同比增长43.85%，成交均价14637元/平方米;无锡市新房成交156.24万平方米，同比下降1.04%，成交均价23387元/平方米。

房地产市场发展展望

房地产行业回暖复苏的各方面力量正在积蓄。中国的快速重新开放有望推动经济活动复苏，拉动就业并促进家庭收入增长。房地产作为国民经济的重要支柱性产业，国家十分重视其发展。

为保障我国经济快速恢复，国家出台一系列政策扶持房地产行业的发展，将推动房地产行业的复苏，继而也将拉动水泥在房地产领域的需求增长。

过去5年，房地产业产值占GDP的比重年均水平为6.8%，直接拉动了GDP每年大约0.7个百分点。

房地产还带动了几十个上下游细分行业，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家电、汽车、纺织、日常消费以及金融等等，所有直接和间接相关领域的产值叠加起来，占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023年，针对个人住房需求的住房金融政策将进一步地回暖，房贷的利率有望继续降低，各地将出台更多的宽松的政策，在有效化解房企风险的同时，来促进土地市场的回暖，推动整体房地产投资触底、企稳、回升。

房地产投资行业报告对中国房地产投资行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产投资市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房地产投资行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。