住建部:巩固房地产市场企稳回升态势 房地产市场后市发展研究

住建部:巩固房地产市场企稳回升态势

房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。

住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。

10天前，中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市，对这一判断予以明确。每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。业内专家认，此番会议对中国房地产市场新形势作出研判，释放出三大重磅信号。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

房地产市场分化正在加剧。对今年“五一”假期楼市表现，多位业内人士的反馈是“平淡”二字。而事实上，楼市成交量温和回落的趋势自4月份以来已经初步呈现。机构数据显示百强房企4月单月销售额环比下降17.4%，年初“小阳春”现象未能进一步延续。在楼市弱复苏之下，房企拿地动作保持谨慎。

7月18日，昆明市印发《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费等方面出台24条措施，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，支持刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。文件自印发之日起施行，有效期为1年。

对房地产行业来说，当前最缺的就是钱。除了来自房地产系统内循环中的销售资金，目前房地产行业现金流仍有待外部“输血”。

伴随房地产供求关系发生深刻变化，我国房地产市场逐步迈入新发展阶段。在这一背景下，行业有哪些新动能、新模式、新格局?

日前，中国居住产业转型与高质量发展研讨会在北京召开。本次会议由中国社会科学院财经战略研究院主办，贝壳研究院、纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会协办。多位专家、学者与会，共同探讨中国居住产业未来发展方向。

房地产在经历一季度的反弹之后，市场的数据又进入到下行：主要城市二手房交易环比大跌，挂牌量大增，最新的数据显示，作为一线城市的北京，二手房的挂牌量超过了14万套，上海二手房挂牌量达到20万套左右，广州有超过13万套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，创近一年来新高。

房地产市场后市发展研究

三年疫情过后，民营企业遭遇严冬，不少企业因资金压力陷入困境。尤其是房地产行业，面临资本与市场信心不足，多数民营房企处境困难。今年行业风险加速出清，越来越多的上市民营房企“排队”退市，还有房企面临投资者持续不断的破产重整申请，处境艰难。

监管层也看到了民营房企难言乐观的经营现状，7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局已经发布了关于延长金融支持房地产市场平衡健康发展有关政策期限的通知。

在7月走向下半年的关键时点，政府出于稳经济、去风险的需要，提出促进民营经济发展可谓及时。不少民营房企陆续发声，表达了深受鼓舞，坚定企业做优做强的决心和信心。

虽然当前经济和房地产市场的复苏基础还不牢靠，市场的观望情绪仍较浓，但随着后续政策陆续出台，相信市场情绪会逐渐走向积极。接下来，市场的复苏速度和力度，将取决于具体落地政策的制定和落实。

从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房地产行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。