“认房不认贷”释放积极信号 二手房交易量暴涨 二手房行业市场发展前景研究

房地产政策适时调整优化

专家指出，近段时间多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

8月30日，广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布执行该政策。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%、30%。同时，降低存量首套住房贷款利率。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

“认房不认贷”释放积极信号

“认房不认贷”政策明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“对于有换房需求的家庭，在‘认房不认贷’政策下，可以以更低的首付比例、更优惠的贷款利率换购住房，加上居民换购住房的个人所得税退税优惠期也延长了，这些政策有助于降低购房成本、释放换房需求。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍。

二手房交易量暴涨

据统计数据显示，我国二手房市场的挂牌量和销售量出现了明显的上升趋势。据我国统计局公布的数据显示，我国杭州、重庆、南京等多个城市的二手房挂牌量分别为21、20、18万套，房地产行业中二手房的交易量暴涨。

近年来随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模不断扩大。

北京本轮“认房又认贷”政策从2017年3月开始执行，一直沿用至今年9月1日之前。据了解，今年年初，疫情影响渐渐消散，北京二手房市场在今年春节后迅速火热，前期积压的需求集中释放，二手房成交量迅速攀升。但随着需求放缓，市场从3月下旬开始热度就逐渐下降。到4月时，部分热门区域成交量还能保持稳定，但多数区域的成交量就已经在下滑。

在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%;非普宅则不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%;非普宅则不低于80%。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

二手房行业市场发展前景研究

目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等核心一二线城市。业内预计，这一波新政策的落地，也会对上述城市影响较大。

2023年7月百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的成为87个，仅有13个城市出现回落。找房需求热度指数涨幅最大城市有一线城市的上海，上海在6月份二手房价格指数出现大跌之后，并且结合当前限购和限贷放松的可能性大幅增加的情况之下，购房者的入市意愿出现明显回升。

数据显示，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌0.58%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。

2023年购房者观望气氛依旧相对较强，景气度依然不强，市场仍处于寒冬期。从二手住宅来看，2023年5月10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%。随后7月，我国一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0个、0.3个和0.1个百分点;十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%。

数据显示，50城二手房成交量环比增长约4%，特别是2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。

综上所述，在“认房不认贷”等政策背景下，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购买门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。二手房行业报告对中国二手房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

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