东莞楼市最新消息：认购量上涨36%

东莞楼市最新消息：认购量上涨36%

8月31日下午8时许，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，其中，首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。

当日，东莞官宣“认房不认贷”。继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。

“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中，异地有房人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者，可按首套房执行信贷政策;本地换房人群是在出售名下住房后，在新购住房时可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降。

中原地产研究院公布的东莞楼市周刊数据显示，上周(2023年8月28日-9月3日)来访量上涨了6%，认购量上涨了36%。新政出台有利于稳定市场信心和市场预期。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

2023年上半年全国房地产开发投资58550亿元

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%;其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。

其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。

尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

房地产市场发展现状及前景研究

今年以来，各地持续优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。

中央政治局近日召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

我国新建商品房市场从卖方市场向买方市场转变。进入买方市场下的过量供应阶段，政府应当在坚持“房住不炒”定位的前提下，逐渐优化调整需求管理政策。

同时，还可以采用财税和金融等政策，鼓励居民改善住房条件以增加市场需求，通过土地供应等渠道优化新建住房供给的时序、结构和空间分布，以促进房地产市场供求实现新的均衡。

未来，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

房地产市场是受经济中央行高利率政策打击最直接的部分，较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态，让房地产行业明显降温。房地美的Khater补充称，“需求受到了负担能力逆风的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。房地产报告对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

想了解关于更多房地产行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。