奥特莱斯行业发展现状调研2023

奥特莱斯在中国历经接近 20 年的淬炼，行业整体销售规模已踏进“千亿时代”，成长为零售业态的重要分支。同时，新时代下的奥特莱斯行业呈现出全新的面貌：中国奥莱除了满足顾客对“名品 + 折扣”的消费需求，也成为了全新的“一站式休闲购物体验”生活方式，并诞生出城市奥莱，街区奥莱，文旅奥莱等发展特色。然而，随着行业快速发展的步伐，国内奥莱在北京、上海、长沙等城市也出现了同城多店的情况。挖掘新土壤，开辟新专场，成为了奥特莱斯行业发展的新命题。作为我国近年大力推动发展的大区，西南地区焕发着崭新的经济活力和商业势能，开始成为众多奥特莱斯布局的新热土。

从物美价廉体验好的淄博烧烤，到人气爆棚迅速扩张的折扣零食店，再到大排长队的奥特莱斯商场……今年以来，消费领域爆款不断涌现。一个个鲜活案例的背后，是大众对极致性价比和消费体验的向往愈演愈烈，既“好”又“省”的消费模式成为流量密码。

如果你想了解奥特莱斯行业的环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》。重点分析了我奥特莱斯行业将面临的机遇与挑战，对人工智能医疗行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

西南地区奥莱的总体增长数量和新增商业面积明显提速，形成以重庆、成都、昆明三地区为核心的奥特莱斯布局，继砂之船和九龙仓后，RDM Asia、华南城、王府井、首创钜大进驻西南地区。除了各大连锁奥莱进驻，令区域市场焕然一新外;当地奥莱的形态也发生了更多元化的发展，出现了百货转型城市奥莱的新世纪百货奥特莱斯、以中式风格打造的天河潭奥特莱斯、以及资本跨界布局的新津希望奥特莱斯等等。

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

自2002年奥特莱斯业态首次进入中国以来，奥特莱斯行业在促进内需增长、实现居民消费升级、发展数字经济等方面发挥着越来越重要的作用，充当着零售行业排头兵的角色。白皮书显示，全国现有在营奥特莱斯项目226个，销售额约为2100亿元。未来3年左右，我国的奥特莱斯行业仍处于快速发展阶段。

奥特莱斯作为零售业态的重要组成部分，因为其独特的经营模式，尽管历经疫情大考，却依然保持着稳定的增长态势。天眼查App显示，目前名称中含“奥特莱斯”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业将近1300家。其中，54.33%的企业注册资本在100万元以下，62.75%的企业成立于5年内。从地域分布来看，湖南省相关企业数量最多，达110家;山东、广东紧随其后，分别有90家。从企业注册数量趋势来看(全部企业状态)，近10年，名称含“奥特莱斯”的企业数量增长明显。其中，2019年注册数量达312家，创历史新高;2021年注册数量达235家，系历史第二高。

据中国商业联合会奥特莱斯分会统计，今年元旦，全国200余个在营奥莱项目，均实现业绩开门红。据悉，五一期间，王府井旗下奥莱销售同比增幅达93%，北京燕莎奥莱销售额同比暴增3.8倍，青浦百联奥莱的销售额更是创下开业17年来的最高纪录。

“以折扣价格销售国际、国内名牌的过季、下架、断码商品、特为其定制的商品、企业自有品牌的商品，独立于其它卖场且以零售为主的业态，具备一定的品牌集聚度。”

虽未量化“品牌集聚度”，但行业普认的达标线为60%，即奥莱项目中国内外知名品牌占比应在60%以上。

于以“品牌”为生命线的奥莱们， 国际知名品牌是最主要的“现金奶牛” 。据赢商大数据监测，样本奥莱中，国内外知名品牌平均占比超70%。具体看， 头部奥莱较青睐国际品牌，占比达43% ，超过整体平均水平(35%);国内知名品牌占比则为30%，低于整体平均水平(36%)。

奥特莱斯正逐步向三四线城市下沉。《白皮书》指出，随着一二线城市奥莱竞争日益激烈、市场趋于饱和，越来越多的产业资本和奥莱品牌项目开始向三四线等下沉市场转移，下沉市场购买力逐步提升。2022年新开业的23家奥特莱斯中，有10家在三四线城市，占比近半。随着奥特莱斯项目的下沉，三四线城市的机会与挑战并存。

据中国百货商业协会分析，奥特莱斯市场的集中化主要表现在四个方面：一是连锁化率高，连锁项目占到市场总量的七成左右，单体项目主要集中在下沉市场，有些是原有存量物业的改造项目;二是头部企业在营门店数量多，头部企业砂之船、王府井、首创、杉杉、百联、RDM佛罗伦萨小镇目前有门店77家，占全国市场的34%;三是头部企业开店数量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南宁、徐州开出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店开业;四是头部企业的重点门店销售能力强，年销售额在30亿元以上的奥特莱斯项目大多属于这些头部企业旗下门店。

从数据看，今年端午节期间，佛罗伦萨小镇中国大陆地区6个小镇总营业额及客流量较2022年同期均增长近20%;天津市奥特莱斯累计实现销售5200万元，同比增长64.6%，客流量10.7万人次，同比增长69.9%。“五一”假期，首创奥莱全国十五城创造了5天超4.1亿元销售额，吸引了近180万客流;王府井旗下奥莱销售同比增幅达93%;5月1日当天，青浦百联奥莱销售额创下开业17年来的最高纪录。

另值一提， 奢侈品的占比与奥特莱斯的业绩呈强正相关 。奥莱的零售细分品类中，女装、男装、服饰集合店、鞋类、运动装、奢侈品六大品类，总占比超八成。

其中， 头部奥莱奢侈品占比在5%以上 ，远高于整体平均水平(3.6%);且业绩越好，奢侈品、运动装、鞋类占比越大，女装占比越小。

据介绍，银联商务商赢龙腾ERP系统拥有商业管理、会员营销、综合收银、移动办公、智慧门店、商户服务、接口平台、数据仓库、数据挖掘、数据运营等在内的十大应用子系统，多达1600多个功能，可对外提供100多个标准API应用接口，为客户提供产品生态化、服务本地化、资源运用综合化、市场策略差异化的行业解决方案。以无锡悦尚奥莱为例，在2022年9月9日-12日开业4天，总销售额突破1.3亿元，总客流突破100万，其背后离不开银联商务商赢龙腾ERP定制化生态解决方案的大力支持，为其庞大的高并发数据处理、支付结算、商户运营、会员营销等业务保驾护航。

奥特莱斯市场机遇分析

零售业由于场景丰富、触点多元，一直是数字化应用最为活跃的行业。而奥特莱斯也只是近年来银联商务科技赋能各行业客户的典型细分场景之一。扎根支付21余载以来，银联商务在不断加速自身数字化转型的同时，基于“支付银商”“增值银商”“科技银商”定位，已通过各类定制化、数字化、信息化的解决方案服务零售商超、生活服务、金融地产、文旅教育、交通出行、医疗健康、政务公缴等多个行业，以科技赋能助推千行百业高质量发展和数智化升级，为“数字中国”建设注入源源不断的新动能。

中国百货商业协会会长范君指出，未来五年中国奥莱有望达到9500亿元的市场规模。进入数字化时代，需要在更多全渠道购物体验，商业空间的场景打造，精细化运营的提升等方面投入数字化转型研究，协助奥特莱斯适应市场的变革和发展。

业内人士认为，奥莱业态已经从销售库存的业态进化和升级到一种全新的业态，未来将有越来越多的商业运营商聚焦城市奥莱业态，入局奥莱细分赛道。尤其是文旅结合的模式会是一大发展趋势，比如上海迪士尼度假区的奥特莱斯项目，就是结合了旅游和购物的案例。当然，奥特莱斯也有一定的门槛和挑战，比如投资额较高，需要业者具备较好的资金条件，且对于招商品牌、价格和款式等也有一定要求，曾经就发生过部分奥特莱斯因为招不到主流品牌或价格折扣不够等而生意冷清。

可以预见，如今奥莱业态已经从销售库存的业态进化升级为一种全新的零售业态。只要抓住市场机遇，必将迎来广阔的发展空间。麦肯锡调研数据显示，预计2025年全国奥特莱斯市场销售额将达到3900亿元。奥莱业态和企业品牌将逐渐形成，消费者对奥莱的需求将越来越多，对奥莱的认可度也将越来越高。

奥特莱斯研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析奥特莱斯未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘奥特莱斯的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于奥特莱斯行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》。