住房租赁市场调研：2023年四季度TOP30住房租赁企业合计开业房源规模超百万间

住房租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

住房租赁行业市场发展现状调研分析

近年来,我国对于住房租赁市场给予了很大的政策支持,使之日渐活跃,规模明显增长。2021年中国住房租赁市场规模与2019年相比增幅达到122.9%，在两年之内实现了规模的翻番。从住房租赁巿场发展的十个重点城市来看，成都租赁住房规模增长253.60%，位居中国第一;深圳租赁住房规模增长175.90%，位居中国第二;广州租赁住房规模增长135.70%，位居中国第三。

青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等产品均可纳入保障性租赁住房行列。从2021的中国十个重点城市的统计数据来看，北京、上海、深圳、广州青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等租赁住房供给总量中的比重分别为93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重庆、武汉、西安均占到100%。按照房间规模统计，我国租赁住房类型整体呈现“金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比最大，达到81%，是租赁住房供给的稳定基石;租赁式社区占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例仅为1.4%。

四类产品的高端公寓中,服务式公寓是主力产品线，占比约69.8%;青年公寓产品则基本以紧凑型产品占96.3%，舒适型产品数量占30.2%;租赁式社区中青年型产品占56.9%，家庭型产品占43.1%;宿舍型公寓占8.6%。相较于2019年，2021年一线城市及新一线城市的产品类型主要有两大特点:一是产品类型更趋多元化，部分城市六大产品类型齐全;二是开始租赁式社区产品大规模入市。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

我国一线及新一线城市的租赁住房市场已经日趋成熟。2021年北京服务式公寓 占1.80%;生活方式型公寓占0.50%;青年公寓-紧凑型占83.00%;青年公寓-舒适型占3.70%;租赁式社区占1.6%;宿舍型公寓占5.20%。上海服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、1.70%、61.50%、11.10%、11.40%、13.10%。深圳服务式公寓占0.20%;生活方式型公寓占3.50%;青年公寓-紧凑型占64.20%;青年公寓-舒适型占8.30%;租赁式社区占18.30%;宿舍型公寓占5.60%。广州服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、0.00%、78.70%、3.40%、15.60%、1.10%。杭州青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占81.70%、3.30%、5.80%、9.30%。

2023年四季度，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量突破百万间，达108.6万间，较三季度增加10.4万间。其中，TOP5企业累计开业规模达51.6万间，较三季度增加0.9万间，占TOP30总规模比重为47.5%，占比较三季度下降4.1个百分点。四季度，开业规模TOP30入榜门槛为9700间，较三季度增加约1700间。

2023以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。尽管房地产行业正告别过去快速增长阶段，但其在宏观经济中的作用不可低估。房地产仍然是支柱产业，应积极促进行业平稳健康发展，防止大起大落。我国仍处于城镇化率持续增长阶段，有大量的住房需求需要满足，房地产行业仍有广阔发展机遇。

住房租赁行业未来发展前景分析

2022年3月北京市出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，提出在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

2023年2月24日，央行和银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，提出了17条措施。《意见》在房源供给、金融侧支持等多个层面，全方位瞄准短板，围绕解决大城市的新市民及青年群体住房问题，推进新建、改建、盘活存量房屋等多种方式，拓宽租赁住房供应。

2023年，中国人民银行、国家金融监督管理总局日前印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(银发〔2024〕2号)》(以下简称《意见》)，其中明确，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。《意见》指出，支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

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