纽约证券交易所今日宣布，其监管部门“纽交所监管局”(NYSE Regulation)工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，其美国存托股(ADS)也将立即暂停交易。根据纽约证券交易所上市公司手册第802.01D节，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓ADS的交易。而今日，纽交所监管局已确定，蛋壳公寓不再适合继续上市。
青年公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。随着政府对支持性政策的不断探索，未来青年公寓行业市场前景怎么样?
目前，集中式公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
在政策面延续“房住不炒”的主基调下，公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在长租公寓行业遇冷的大环境下，房企公寓整体风格偏谨慎，规模拓展收缩，而将主要精力放在拓展房源的开业转化方面。据悉，2018年TOP10房企长租公寓拓展的管理规模同比增速173%，2019年增速极大放缓，仅增长了18.9%，但累计开业规模增幅达到79.6%。
截至2019年，国内TOP100规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4。从规模上来看，2019年TOP20房企长租公寓的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。
2021年是全面建成小康社会和“十四五”开局之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。
据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，2020年全国投入租赁市场的存量房源为0.87亿套，而预计租赁需求人数为2.4亿，现存房源供不应求;同时房源质量普遍较差，部分城市房源中楼龄20年以上的老旧小区占比约40%，且普遍存在设施老旧、配套缺失等问题。长租市场监管机制有待进一步完善。
对此，民进中央提案建议加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展。鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给。出台财税扶持政策，给予行业优惠支持。推动“租售同权”切实落地。
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