3月北京新房二手房价格环比双涨 今年二手房交易明显“回暖”

3月北京新房二手房价格环比双涨

4月16日，国家统计局发布70城房价数据。2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。北京新房、二手房价格环比双涨，其中二手房价格环比上涨1.4%。

据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

今年二手房交易明显“回暖”

福州市不动产存量房交易服务平台最新公布的数据显示，3月份，福州二手房市场成交量达到4433套，这不仅打破了2019年4月福州二手房成交4047套的单月记录，也创下近三年来福州二手房市场的成交量新高。

据悉，今年1月份，福州二手房成交量为3784套;2月份受春节假期影响，成交量回落到2320套;3月份成交量再次猛增，较2月份多成交了2113套，也创下今年单月成交量新高。

不少房产中介企业纷纷开始求变，提升服务质量。例如，房产中介企业卖新房已逐渐成为福州楼市“新常态”，可观地产与58爱房、好屋、易居、365淘房等平台长期合作，已经揽收全福州大多数一二手房资源。

房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。1—3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%;土地成交价款809亿元，下降17.3%。

1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

房地产市场乱象整治行动

3月18-25日广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。今年以来，广州市住建部门已组织开展日常房地产市场检查231次，检查在售项目669个，发出整改通知书20份，共检查中介机构576家，发出整改通知书47份。

为贯彻落实国家、省、市关于房地产市场调控的有关意见精神，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售等违法违规行为，广州市住建部门近期在全市范围内开展房地产市场专项检查行动，进一步整顿和规范房地产市场秩序，促进行业依法规范经营，切实维护购房群众合法权益。

其中，3月18-25日广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个，进一步规范企业开发经营行为，强化售后服务管理，形成强有力的整治氛围和威慑效应。

欲了解更详实的中国二手房行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2026年二手房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》