北京住房租赁交易量分析 2021年住房租赁市场供给未来走势

北京住房租赁交易量下降 2021年住房租赁市场供给未来走势分析

2021年上半年，北京地区住房租赁交易量环比下降5.2%，同比增长29.1%。因毕业季助推，5月、6月北京地区住房租赁交易量逐渐回升，尤其是6月交易量创2019年以来历史新高，单月同比增长近三成。未来我国住房租赁市场走势如何?

数据显示，2021年1-6月，北京地区住房租赁市场，除5月交易量同比微降5.3%之外，其余5个月的单月交易量同比均上涨。其中，1-3月各月同比增幅较高，超过60%。

2021年上半年，北京地区住房租赁市场的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%，新增客源量同比2020年上半年增长56.7%;带看量环比2020年下半年增长5.0%，同比2020年上半年增长23.2%。

随着00后、95后等青年租住群体进入到租房市场，多样化将成为行业的供给形态。不论是从政策支持方面，还是从满足高品质租赁需求角度来看，租赁行业都面临着从房东直租到机构化长租的发展趋势。

老旧小区地段位置好，但居住品质差，当前北京市在出租房源30%以上的楼龄超过20年，房屋厨卫设施、公共配套比较差，装修过时，房东没有改造装修的能力，甚至不及时履行维修义务，难以满足新市民对居住环境的社交性及安全性等要求。

北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》要求，对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。近日，北京市结合近期日常监管和信访投诉处理情况，梳理出第四批共13家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。

未来我国保障性租赁住房供给加速

第七次全国人口普查数据显示，当前我国人口结构正在发生重大变化，跨省流动人口为12484万人，与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。人口流动、家庭结构的新特点对住房租赁市场的影响逐步加大加深，租赁需求亟须从数量到品质加以提升，加快发展高品质租赁住房已是大势所趋。

2020年11月3日，国民经济和社会发展第十四个五年规划中提出有效增加保障性住房供给，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。这样一来，租赁住房的供给，从原本的土地供给增加，明确到落足点是保障性租赁住房这一具体品类。

7月2日国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。

同日，国家发改委下发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，探索在其他基础设施领域开展试点，酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围，项目土地用途原则上应为非商业、非住宅用地。

据不完全统计，自2020年11月以来，仅中央层面发布的支持保障性租赁住房发展的政策和指示就达到了7条。与此同时，地方对住房租赁市场的监管不断趋严，行业环境持续肃清，保障性租赁住房开始了疯狂生长。

由于住建部未公开参与保障性租赁住房工作座谈的40城名单，因此以2019年和2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点25个入围城市为统计对象，据不完全统计，这些城市的保障性租赁住房发展的指标目前已达到75万间。

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