雅居乐拟发行于2025年到期3.14亿美元5.5%优先票据

雅居乐集团发布公告，于2021年7月15日，该公司及附属公司担保人与渣打银行、巴克莱、中国国际金融、瑞士信贷、高盛(亚洲)有限责任公司、交银国际、中信里昂、民银资本(0.102, 0.01, 6.25%)及香江金融就发行于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据订立购买协议。根据公司之可持续融资框架，公司有意将票据所得款项净额用于为若干将于一年內到期的现有中期至长期离岸债务再融资。公司或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项用途。

据报道称，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;房地产销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。那么，未来房地产市场行情如何?

2020年开始，银行开始调整房地产贷款的利率了， 银行业金融机构与银保监会联合发布，重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款，集中度管理制度的通知，就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度，对房地产贷款余额进行了比例限制，将央行划分为五档，但是都有上限，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，房地产为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线，规模越小的银行，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

我国房地产开发商投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房地产销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房地产销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房地产开发商优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国房地产开发商恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，房地产同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

今年2月，深圳发布二手房参考价机制。3月，北京海淀严惩“炒作”学区房，上海房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。一线城市带头示范后，二线城市紧跟步伐。到4月，合肥二手房限购、西安二手房限售，5月成都正式发布二手房参考价政策。国家统计局数据显示，北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%;2月份二手住宅价格环比上涨1.1%;3月上涨1.0%;4月上涨0.8%;5月上涨0.6%。一线城市二手房价涨幅回落明显。

2021年上半年土地市场报告，2021年上半年，全国300城市土地市场整体供应量减少6%，成交量减少9%，成交均价上涨21%，溢价率上升1个百分点，前六个月出让金总额2.83万亿元，同比上涨8%，住宅用地供应量同比下降9%。

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