一线城市房贷调查：沪穗房贷“涨价” 北京多行额度吃紧 房地产行业现状及前景分析

一线城市房贷调查：沪穗房贷“涨价” 北京多行额度吃紧

近期，以上海为代表的一线城市房贷调控再度加码。自7月24日起，上海地区部分银行上调房贷利率，同时上海楼市限购政策再升级。实际上，今年以来，以北上广为代表的一线城市，房贷收紧态势明显，主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。住房问题牵系着每个国人的心，人们的生活离不开衣食住行。那么，我国房地产行业现状以及前景如何?

房地产行业现状分析

7月15日，国家统计局公布上半年中国经济数据。上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。值得注意的是：2021年上半年，北京市基础设施投资同比下降12.4%，两年平均下降16.3%;房地产开发投资同比增长18.1%，两年平均增长10.8%。截至6月末，全市商品房施工面积13082.5万平方米，同比增长9.3%，其中住宅施工面积6381.4万平方米，增长12.8%。保障性住房建设稳步推进，新开工面积占商品房新开工面积的49.3%。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

近年来，中国房地产成交总额迅速提升。全国城市化使得中国常住人口城市化率上升26%，人均住房面积也逐年上升，从20年前的6平方米增长到了现在的50平方米，工厂住宅区的大量拆除也加大了中国房地产的新房销售量，房屋质量也在有关部门的监督下连年提升，利用更为先进的技术为新建造的商品房升级换代。随着二手房的不断增加，商品房和二手房之间存在着激烈竞争，二手房的销量不断上涨也直接刺激到了商品房，商品房的优势在于升值空间大，而二手房在价格上相对便宜。

房地产行业发展前景

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!经过20年高速发展，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，为谋求地产开发外的盈利支点，众多房企争相进入。2020年城市分化较明显，由此带来的短周期、小机会等都会对精准投资产生一定的影响。每个城市都受到因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异的影响，使其分化更加明显。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》