7月份商品住宅销售价格涨幅回落 涨幅比上月回落0.3个百分点

7月份商品住宅销售价格涨幅回落

今日，国家统计局发布2021年7月份商品住宅销售价格变动情况。对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。那么，我国商品房行业市场发展现状如何?

中国商品房行业市场现状调查

报告指出，2020年11月313个城市中，房价同比上升的城市有228个，其中以东莞市为首，房价同比增长率高达40.9%。综合来看，虽然受疫情冲击，房地产市场成交规模减少，但随着后疫情时代经济环境的稳中向好，房地产市场持续恢复，但市场观望情绪仍十分浓厚。

2020年1～10月，房地产开发企业到位资金同比增长5.5%，比前9个月提高1.1个百分点。个人按揭贷款与定金及预收款同比恢复幅度出现差异。此前两项指标变动几乎同步，但1～5月的前者同比增长-0.9%，后者同比增长-13%，1～10月个人按揭贷款同比增速为9.8%定金及预收款同比增速为4.3%，这反映投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大，一些城市出现各种贷款炒房现象。国家统计局数据显示，2020年11月，全国70个大中城市中有44个城市二手房价格环比上涨，高于10月份的39个。

根据国家统计局数据显示，前三季度全国商品住宅销售面积降幅明显。其中，2020年2月商品住宅销售面积累计同比降幅高达39.2%，达到自2003年以来的最大降幅。但随着疫情的控制与缓解，购房需求在政策预期引导下逐步释放。2020年10月商品住宅销售面积累计同比增长0.8%，回归去年同期持平水位。

从新建商品住宅价格指数同比增幅来看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅价格指数同比增幅持续缓慢回落，2020年10月新建商品价格指数同比增幅为4.2%，为2016年第二季度以来最低。

2021年8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》)。

《规划》提出，“十三五”时期，本市住房发展取得了一些成效，但住房发展中不平衡、不充分问题还一定程度存在。住房供应结构性矛盾有待进一步缓解，住房租赁体系构建需要进一步加快;不同人群居住需求有待进一步有效满足;惠及民生的住房政策仍需进一步完善，住房保障政策供给还需更加精准，保障性住房供后管理机制需进一步优化;住房发展推进机制仍需健全，住房发展领域的法治化建设任务还比较重，相关政策实施的联动协调力度有待加强。

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