万科发布半年度报告 万科房地产开发业务收入1443.3亿元

万科企业市场发展情况如何?万科企业股份有限公司(下称“万科”)8月29日晚发布2021年半年度报告。报告显示，万科上半年营业收入1671.1亿元，同比增长14.19%。其中房地产开发业务收入1443.3亿元，占比86.4%;归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。基本每股收益0.95元。报告期内，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍;净负债率20.2%，连续20年低于40%;剔除预收账款的资产负债率69.7%。

地产巨头企业万科上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%;来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。1-6月，本集团房地产开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%;

据中研研究院《2021-2026年房地产中介行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示

CIC报告数据显示，2014年至2019年，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁总额由3.2万亿升至10.5万亿，渗透率由33%上升到47.1%;全国房屋经纪服务租金从636亿元增至2515亿元，平均费用率由2.0%上升到2.4%。

截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿。在近5年的时间里，房地产中介公司的数量增长了200%，中介从业者人数增长超过100%。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，房地产中介涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌，品牌作用越来越突出。

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前，我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。

2021年，我国房产中介市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或房地产中介优先试点。

房地产中介行业报告结合中研普华对房地产中介相关企业的调查研究，对我国房地产中介行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、房地产中介行业投资策略与风险预警、房地产中介行业发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了房地产中介行业的前景与风险。房地产中介行业报告揭示了房地产中介市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据。

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