北京市将建立租金监测和发布机制 2021年城市房租年度涨幅不超过5%
房产HuangJiang2021/8/31
北京租房租金较去年同期上涨10.47%!北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。这是继住建部发布住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。北京市将建立租金监测和发布机制。
当住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场;必要时可以实行佣金或租金指导价。
自2021年以来，北京、上海、广州等核心城市租金均出现持续上涨，并且已经是连续第7个月较快上涨。根据数据，2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11，比上个月上涨1.67%，较去年同期上涨10.47%。
根据第七次人口普查数据，北京市2020年常住人口为2189.3万人，较2019年北京市统计局公布的数据2153.6万人要多35万余人。租房市场的火爆意味着，北京的常住人口再次出现了正增长。北京房租价格在短期内仍将保持回暖趋势。
全国层面，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。通知要求，确保住房租赁市场供需平稳，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
进入八月，大多数大学毕业生已经离开校园踏入社会。随着新一届毕业生离校，租房市场在暑期迎来旺季，租金压力和租房安全等现实问题也摆在了毕业生面前。
新冠疫情和一些就业方面的变化并没有对热点城市的租赁需求产生直接的影响。一二线城市例如深圳、杭州、南京、成都、重庆和武汉，还是面临着大量毕业生的流入，租赁需求也有较为明显的增长。
2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，较上月收窄1.26个百分点，同比上涨2.55%，租金同比涨幅再度扩大。
2021年7月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%;其中7月北京租金为92.03元/㎡/月，排名第二，环比上涨1.63%，同比上涨1.62%。
二线城市平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨0.63%，同比上涨2.77%;三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比上涨0.59%，同比上涨1.78%。
我国城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。2019年，我国城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%。
国家统计局8月16日通报《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》称：51个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量较上月减少4个，其中北、上、广的新房价格涨幅回落;41个城市二手房价格环比上涨，数量较上月减少7个，深圳更是出现了“三连跌”。未来城市租金价格也将保持温和上涨趋势。
-
关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家
