深圳设基础设施REITs储备库 信托基金探索工作初显成效

深圳市行政区域内(含深汕特别合作区)拟申报纳入全国基础设施不动产信托基金(REITs)试点项目库的各项目单位(原始权益人)可于每月2日前向各区发改部门报送拟新增入库项目。将来深圳市向国家发改委推荐的基础设施REITs试点项目，必须从储备库中统一选取，国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产信托基金(REITs)试点工作的通知》，试点范围从交通、水利、物流仓储、产业园区等基础设施领域拓展到保障性租赁住房、旅游、清洁能源、水利等领域。

深圳信托基金探索工作初显成效

在做好基础设施REITs试点项目库的项目储备工作的同时，深圳在基础设施领域开展的不动产投资信托基金探索工作也初显成效。今年6月21日，深圳上报的博时招商蛇口产业园、红土创新盐田港仓储物流，以及协助上报的富国首创水务等3个项目的REITs正式上市交易，数量占全国首批基础设施公募REITs试点项目数的三分之一。

2020年下半年以来，标品信托快速发展，主要动力源自于监管政策的推动和信托公司业务转型的需求，而在这样行业和市场背景下，各信托公司所交出上半年答卷也各有不同。未来信托行业市场如何?

数据显示，2021年上半年集合信托产品发行平均收益率6.79%，集合信托产品成立平均收益率6.84%，环比均微升0.02个百分点;记者注意到，虽然目前收益率较2019年上半年超8%最高水平仍有不小差距，但已是自2019年下半年开始信托下跌趋势以来，首次出现回升趋势。近年来，在融资类业务大幅压降、房地产业务持续受限的背景下，信托行业转型已经逐见成效，标品业务进展顺利，新业务得到市场的认可，对融资类业务的替代率也在显著提升。

中国信托业协会统计数据显示，2020年信托行业利润总额583.18亿元，较2019年末的727.05亿元，减少143.87亿元，下降19.79%。截至目前，从已完整披露年报的61家公司的业绩数据来看，信托行业业绩分化明显，净利润超过20亿元的有8家信托公司，净利润低于10亿元的信托公司则有36家，占比高达59.02%。

信托业风险项目和风险资产规模的增加与宏观环境息息相关。2018年以来国家加大了对地方政府融资和房地产的政策调控力度，收紧了融资渠道，造成了基础设施融资较为困难，地方政府偿债能力有所下降，部分地区的房地产销售遭到严格调控，因此对部分信政合作项目和房地产信托项目产生一定的流动性影响。

利润总额方面，平安信托、华能信托、重庆信托位居前三，显示三家公司的整体盈利能力强劲，其他行业头部公司也均位列前茅。而净利润不足10亿元的信托公司36家组成了金字塔的基座，如何做优做强，积累更强风险抵御能力，考验着小型信托公司。

据了解，该行业未来市场空间依然巨大，预计未来五年能够保持年均增速，欲了解该行业具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2021-2025年中国信托行业竞争分析及发展前景预测报告》。