2021高端物业服务企业发展规模现状及未来前景分析

2021高端物业服务企业发展规模现状及未来前景分析

高端物业是指智能化程度高、技术创新、性能超群、配套齐全、服务上乘且投资回报率比较高的物业项目，主要指高档住宅区、别墅区,各种商厦、宾馆、写字楼等物业。物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人。

数据显示，大多数城市豪宅市场出现了明显升温。总价1000万元以上的豪宅成交情况要好于2020年同期。北京、广州、厦门等多地豪宅成交量上升明显，同比均实现翻倍增长。仅有昆明、沈阳等部分城市豪宅市场遇冷，“总价1000万元以上豪宅成交套数”排名跌出了TOP20。

通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

根据中研普华出版的《2021-2026年中国高端物业行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

中国物业管理行业总体规模分析

物业管理行业目前处于快速发展时期。2021年初至今，已有10家物业服务企业成功上市，行业整体市值突破万亿港元，处于交表状态的拟上市企业有22家，预计年末上市企业将突破70家。

一、企业数量结构分析

2018年全国物业管理企业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。

图表：2018-2020年中国物业管理行业企业数量

数据来源：中研普华产业研究院整理

二、人员规模状况分析

据统计，2018年我国物业管理从业人员规模达到910.5万人，2020年从业人员达到957.3万人。

图表：2018-2020年中国物业管理行业人员规模

数据来源：中研普华产业研究院整理

三、行业资产规模分析

2018年以来，我国物业管理面积不断增长，由201.5亿平方米增长到2020年217.2亿平方米，行业资产规模也不断增长。

图表：2018-2020年中国物业管理行业管理面积

数据来源：中研普华产业研究院整理

碧桂园服务在管面积约6.4亿平方米，是上市企业中在管规模最大的企业;恒大物业、保利物业、雅生活集团、彩生活在管面积均超3亿平方米，规模之争愈演愈烈。在管面积增速最快的企业为合景悠活，达到617.8%;第一服务控股、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里在管面积增速均超100%，收购是规模快速增长的主要动力。

四、行业市场规模分析

2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。

2021年，对157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示：一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年，一线城市三房户型成交占比50.11%，较2020年再增0.8个PTS;四房成交占比12.44%，较2020年再增0.71个PTS。

二线城市改善性需求坚挺，三房、四房成交比重仍保持较快增长。2021年上半年，二线城市三房户型成交占比升至57.88%，较2020年再增1.33个PTS，四房户型成交占比达到20.26%，较2020年再增1.49个PTS。

因此，目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

欲了解更多中国高端物业行业发展分析，可点击中研普华《2021-2026年中国高端物业行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》