深圳二手房过户量持续下滑 2021二手房交易行业现状及发展前景
轻工HuangJiang2021/9/9
深圳出台二手房指导价效果显著，今年深圳二手房过户量持续下滑。统计数据显示，今年8月，深圳二手住宅成交2043套，持续下降，除了春节月份以外，成交量已经跌到历史低位;新房住宅网签5885套，环比显著上升。
具体来看，二手房方面，继7月成交下降后，今年8月，深圳二手住宅过户套数为2043套，环比再度下滑20.1%，成为今年3月份以来新低。整体来看，截至8月份，2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套，较去年月均成交量下滑了48.0%。
2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”，成为全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
深圳出了二手房指导价以后，实际影响超出了市场预期。政策出台后，直接把二手房成交量杀到了2000多套一月，市场降温明显。
今年上半年，深圳二手住宅过户量更是创下近三年来新低，仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。
这对房地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。
深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
国家统计局公布了上半年房地产开发投资情况，从到位资金情况看，上半年房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%。今年上半年国内房地产行业依然维稳。
天眼查数据显示，我国目前共有超290万家房地产相关企业。其中，有限责任公司比占约73%，个体工商户占比约23%。从地域分布来看，江苏省的房地产相关企业数量最多，超51.6万家，占全国相关企业总量的近18%。其次是广东省，拥有超过35万家房地产相关企业，位列第二位。
全国来看8月房地产市场继续降温。克而瑞重点监测的29城商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。8月份房企业绩最大的关注点是市场成交大幅下滑，按照城市不同货量的数据分析，一些出货量在1000万~1500万平方米的城市，成交量态势从6月份开始往下走，随之，各房企的销量也开始下滑。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国二手房行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：
国家统计局16日发布数据，2021年1—7月份全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。
来源：国家统计局网站
今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，6月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。
数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。
来源：国家统计局网站
数据表明，1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%;比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。
8月份国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌，整体均价为15529元/㎡，环比下探0.20%。不过记者从南京房地产市场了解到，上月南京的二手房挂牌价仍小幅上涨超1%，交易量受疫情影响大跌逾2成。
8月市场报告显示，全国100个重点城市的二手房均价为15529元/㎡，环比下跌0.20%，在连续4个月均价上涨后出现下滑趋势;房价同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37%。分城市等级来看，8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨，一二线城市的二手房均价延续下滑趋势。
欲了解未来几年中国二手房行业发展分析可点击中研普华《2021-2025年中国二手房行业竞争分析及发展前景预测报告》
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