三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高 北京市写字楼租售行业现状分析

三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》称，三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高。数据显示，三季度年北京写字楼净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。写字楼空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。

在写字楼市场，科技和金融行业租户依然是北京写字楼需求的主要来源。三季度TMT头部企业经营赛道多元化为市场注入新动能，使得行业新租需求占比高达43%，并完成多起大面积租赁交易。金融占23%紧随其后，其中基金，保险，证券为主力。专业服务业的律所扩租和搬迁依然活跃，且需求主要集中在CBD。

国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场

根据国家统计局数据显示。1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。

从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

北京市写字楼租售行业现状分析

就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

对于下半年写字楼市场表现，有关专家表示，目前市场处于三期叠加的状态已经出现改变，宏观经济已回归正常增速，疫情阴霾也已消散，写字楼需求呈爆发式增长，因此市场正在从三期叠加的态势向以新经济驱动为主的去化周期迈进。

在前一阶段密集的投资活动之后，商业地产交易进入短暂的休整期，复杂多变的市场环境也使得买卖双方的价格博弈在短期内陷入焦灼。但考虑到不少卖家仍在积极地把优质物业推向市场，且近期物业租赁基本面尤其是写字楼的强势复苏有望提振买家信心，这些有利因素构成当前投资者布局北京的机会窗口，有望促进未来交易的达成。

想要了解更多北京市写字楼租售行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国北京市写字楼租售行业现状分析及投资前景预测报告》。

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