房价上涨城市创七年新低 拐点来了?2021房地产开发投资情况数据统计分析

房价上涨城市创七年新低 拐点来了?

日前，国家统计局发布最新70城房价数据，国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个;二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。相比新房,二手房降温更为明显,其中又以一线城市环比降幅最高,同比涨幅回落最多。

统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。

10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。

二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。

银行个人住房贷款发放情况分析

11月10日，中国人民银行官方微信号公布了2021年10月个人住房贷款统计数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元;当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。与此数据相对应的是，有报道称，近期有购房者反映，银行对于个人住房贷款额度增加，同时放贷速度加快。

近期，市场对于政策放松的渴求增大，机会也开始增多，“刚需”可以考虑入手。

今年以来其首次监测到个人住房贷款利率下降。10月份，在其监测的90个城市中，首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均环比下调1个基点。其中有20个城市的个人住房贷款利率下调，除广州、深圳外，多为三、四线城市，如中山、无锡、湖州等，其中山东泰安下降0.10%。

11月11日，房地产企业在发债市场开始出现回暖迹象。比如，保利发展控股集团发布中期票据募集说明书称，将在银行间市场发行20亿元人民币5年期中期票据，本期中票注册金额50亿元。

与此同时，金融机构房地产贷款投放明显提速，行业政策修复预期持续升温，市场信心和情绪不断修复。

根据中研普华出版的《2021-2026年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

房地产开发投资情况及政府调控政策

据国家统计局网站消息，1―10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%;比2019年1―10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。1―10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%;比2019年1―10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。

1―10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%;比2019年1―10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1―10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%;中部地区投资26194亿元，增长12.1%;西部地区投资27963亿元，增长5.0%;东北地区投资4874亿元，增长0.8%。

1―10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1―10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%;土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

1―10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%;比2019年1―10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%;利用外资72亿元，下降35.4%;自筹资金52617亿元，增长5.1%;定金及预收款62040亿元，增长21.0%;个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

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