上海部分银行房贷放款提速 2021年银行房贷新政策现状分析

上海部分银行房贷放款提速

临近年末银行房贷放宽的速度开始加快。近期，上海地区的银行放贷周期明显缩短。一位房贷专员表示，近期房贷审核依然很严格，但放款速度在10月份之后确实有所加快，周期从此前四个多月缩短到了现在的两个多月。

不仅是上海，自10月房贷利率出现年内首次环比回调,11月重点城市中约30%的城市下调利率,信贷环境继续改善;百城中超过60%的城市放款周期缩短,银行放款力度加强。这利于改善购房预期,促进市场成交筑底回升。目前，部分银行新房以及二手房放款速度，较上半年有所加快。

2021年银行房贷新政策现状分析

9月，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出：指导金融机构加快落实：金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，“两个维护”要求。

房贷利率取决于放款时点，如果放款周期拉长，会不会影响利率?多位受访信贷经理称，从前期看，关系房贷利率的LPR(贷款市场报价利率)已经一年多没变过，未来一段时间大概率保持平稳，即使波动幅度也会较小。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这表明LPR已连续19个月维持不变。

尽管LPR持续保持稳定，但是据多地数据显示，11月份全国多城房贷利率均有所下降。

根据中研普华出版的《2021-2026年中国住房贷款市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示：

央行数据显示，在11月20日最新一次报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续19个月持平。据了解，北京地区商业性个人房屋贷款利率统一执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准，自LPR改革后也没变过。以5年期以上LPR报价计算，即首套5.2%、二套5.7%。

进入今年以来，全国房贷利率就呈现上升态势，其中很大一部分原因是受金融管理部门出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度(即“两条红线”)，以及央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控制度。一时间，贷款额度少、审核门槛高、放款时间长等声音成为房贷金融市场的主流声音，甚至在多个二线城市诸如合肥、武汉、南京、杭州等地均曾爆出二手房停贷传闻。

“两条红线”和“三道红线”出台的目的之一，就是在“房住不炒”的主基调下的具体措施。在房贷政策持续收紧后，全国楼市虚火蔓延的情况得到了有效改善，楼市逐步向稳。

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