北京立法规范住房租赁市场 房地产中介未来如何发展

在国家政策调控大环境下，房产中介市场发展如何?在房地产市场稳定发展、房住不炒、共同富裕的要求下，未来全国性政策框架变动不大，房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。

北京立法规范住房租赁市场

近年来，庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发不少矛盾纠纷，接诉即办涉住房租赁类诉求居高不下。近日召开的北京市十五届人大常委会第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例(草案)》进行审议。条例草案对“黑中介”“甲醛房”、哄抬租金、虚假房源等住房租赁乱象作出了回应。

房租价格是租客关心的话题之一。条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行;拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

租房押金和中介费怎么收、怎么退?长期以来，不同住房租赁企业的收费方式各不相同。“押一付三”“押二付六”等常见租房交易规则，让不少刚参加工作的年轻租客深感压力。对此，条例草案提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

此外，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

据中研产业研究院公布《2021-2026年中国房地产中介行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示

“租赁领域立法的缺失是租赁市场各类不规范问题产生的原因之一。条例草案的出台，将有效抑制各类住房租赁乱象，如克扣押金、单方面租金上涨、违规使用租金贷等。租赁市场主体将规范租金定价、租金收付行为，并在合理范围内确定租金涨幅。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

此次条例草案明确，室内装修空气质量不达标将被列入禁止出租之列。条例草案提出，住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。房地产经纪机构应当编制住房状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知房屋装修完成时间等情况。

同时，住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处1万元以上5万元以下罚款;逾期不改的，可处10万元以上30万元以下罚款。

房地产中介未来如何发展

房地产中介行业存在诸多不足。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

据统计，截至目前已有6家千亿规模房产中介进行了较大的组织变革，涉及中国奥园、新城控股、世茂等。随着杠杆红利、金融红利、人口红利消失和政策收紧等诸多因素影响，房地产行业逐渐由过往粗犷发展走向效率发展。为应对行业变化，除组织机构调整，部分房企也尝试通过考核形式的变革寻找“管理红利”

据贝壳找房发布了2021年第三季度财务报告。报告显示，2021年第三季度，贝壳找房营业收入同比下降11.9%至181亿元，经调整后的净亏损为8.88亿元，较2020年同期的18.58亿元有所收窄。

随着各方面持续推进房地产市场的调控，抑制房地产市场不合理需求，保证正常需求的释放，同时房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场整体下行，中介的日子也愈加艰难。曾经汹涌而至的玩家们，切身感受到了中介行业的“难”。

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