阳光城、花样年等多家房企债务展期 住房贷款行业市场分析

阳光城、花样年等多家房企债务展期

近期，华夏幸福发布债务重组工作进展公告称，公司9月30日披露的《债务重组计划》已于近期通过债委会表决，投通过票的成员持有的债权敞口本金余额为1030.72亿元，占债委会全体成员债权敞口本金余额比例为80.75%。票决通过签署协议后，意味着华夏幸福主要金融负债将获得5到8年的展期。除了华夏幸福，近期还有多家房企成功实现债务展期。11月，阳光城宣布对即将到期的三笔美元债进行要约交换，并在11月末通过了三笔美元债的展期方案;同时公司12.7亿元的购房尾款ABS计划、6.37亿元的“18阳光04”，以及“20华济建筑ABN001”等多只债券，也获得展期。

住房贷款行业市场分析

随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力，楼市整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压，购房者要获得贷款也并不容易。尤其是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都相当谨慎，部分银行放款甚至要等到7个月后。

统计显示，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产住房贷款的比率在70%以上。由于房地产开发企业良莠不齐，随着房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产开发企业资金链条日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴露。

目前，房地产贷款集中度管理制度实行分类分层的差别化管理，赋予各地一定的调整空间，并设置了较长过渡期。

2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，住房贷款进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

在国内主要一线城市，住房贷款的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。具体来说，个人住房贷款占消费信贷的比重平均超过75%。由于住房贷款的期限较长，更主要的是个人还款意识普遍高于企业。因此，个人住房贷款成为消费信贷中最受重视、同时也是市场竞争最激烈的产品。

延伸阅读

广州房贷利率全面上浮

广州今年首次上调房贷利率还是在1月底，首套房贷利率从LPR+20bp调整为LPR+55bp，二套房从LPR+60bp调整为LPR+79bp。彼时，广州四大行跟进调控房贷利率，从1月初的首套房5.05%、二套房5.25%，调整为首套房5.2%、二套房5.4%。

目前广州大部分银行的首、二套房贷利率分别为5.85%(LPR+120bp)以上和6.05%(LPR+140bp)以上。具体来看，以国有六大行为例，目前广州市内的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行、首套房贷利率分别为5.95%、5.95%、5.85%、5.85%、5.7%、5.9%，二套住房贷款利率分别为6.15%、6.15%、6.05%、6.05%、5.9%、6.05%。

更多中国该行业发展分析，可点击中研普华出版的《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。