多地释放鼓励购房信号 2022房地产行业政策及最新趋势分析

多地释放鼓励购房信号

今年以来随着全国房地产的整体降温，房地产市场分化更为凸显。面对库存积压、去化周期延长，所以近一个月来，已有多个三四线城市出台购房补贴等楼市支持新政。

14日，安徽芜湖发布购房支持新政，对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。至此，近一个月来，释放出“鼓励购房”新政的城市已超过十个。

其中，10日湖南衡阳发布购房补贴政策后，13日，其下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，会议提出“全力促进房地产行业良性循环和健康发展”“依法解决房地产开发企业的合理诉求”“全力做好房地产企业与金融机构的无缝对接”，成为全国范围内较早响应中央“房地产良性循环”政策的城市。

2022房地产行业政策及最新趋势分析

在楼市下行期，置业者预期下调的背景下，部分库存压力大的三四线城市“供大于需”的现象更为凸显，楼市调整难度大。与此同时受多地“限跌”的影响，房企销售回款的压力更大。为促进当地房地产市场平稳健康发展，保持良性循环，预计后续仍会有其他三四线城市从供需两端出台提振楼市的新政。

2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。首先，全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。

其中，1-2月份大幅上涨至11228元/平方米，同比涨幅达到16.8%，在此之后住房价格涨幅逐月回落。截至2021年10月，全国房价平均为10513元/平方米，同比增长5.28%。

其次，住房销量增速创造新高，住房开发量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有缩短，未竣工商品住房去化周期微幅延长。在需求方面，月度住房销售面积增长率波动较大，总体保持由骤升转向快速下降的波动过程，累计值创造了新高水平;新开工、施工与竣工面积经历从快速上升到波动性回落的过程;全国待售住房面积同比增幅呈现平缓“U”型变动。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

楼市精准调控之下，下半年以来市场供需两端均走弱。尽管当前信贷政策边际宽松信号不断释放，调控政策边际调整预期不断增强，但2021年以来房企到位资金同比增速逐渐放缓，到期债务压顶，叠加市场下行预期，短期内销售仍难以改观，市场各方都在“弱平衡”中寻求增量。

11月重点城市新房成交面积同比降幅均超两成(已连续4个月降幅超两成)，市场价格仍呈现下跌态势，百城新建住宅价格环比由涨转跌、二手住宅价格环比连续2个月下跌。机构预计，12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。

2022年中国楼市发展趋势预测分析

2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。基于短期市场主要决定于政策调整与市场主体预期及行为变化的判断依据，从总体上看，2022年住房市场将变中趋稳，风险可控。预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%。

12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。其中关于房地产行业，权威人士均做出相关诠释。

宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行。会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

更多房地产行业详情，可点击中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。