深圳下调首套房贷利率释放了什么信号？未来房地产市场会回暖吗？

深圳下调首套房贷利率释放了什么信号？

深圳下调首套房贷利率，四大行目前未跟进!12月13日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息引发关注。据悉，确实有个别银行可以将房贷利率降至这一水平，但是需附加条件。目前下调首套房贷利率至4.95%的主要有平安银行、广发银行等。四大行目前还没接到通知，仍维持之前利率不变。

深圳市住建局的最新数据显示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套，环比上涨32%，终止了7个多月二手住宅大幅下跌的趋势。业内人士表示，最近看房量未见明显增加，成交量回升是由于更多的业主下调了挂牌价格。

房贷利率拐点到来

今年初，涉房金融监管不断加强，房地产贷款实施集中度管理制度，监管部门在几大城市严厉查处经营贷、消费贷、信用贷等违规购房。一系列举措对房地产市场带来的调控效果明显，部分金融机构盲目扩张房地产贷款势头将得到有效遏制，居民加杠杆也会受到强有力约束。

在此背景下，各地房贷利率迎来多轮上涨，业内人士认为，近期针对房地产市场不断传出的积极信号，意味着房贷利率迎来拐点。

近一个月来，释放出“鼓励购房”新政的城市已超过十个。其中，10日湖南衡阳发布购房补贴政策后，13日，其下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，会议提出“全力促进房地产行业良性循环和健康发展”“依法解决房地产开发企业的合理诉求”“全力做好房地产企业与金融机构的无缝对接”，成为全国范围内较早响应中央“房地产良性循环”政策的城市。

目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。购房者需求放缓、许多城市房地产价格下跌，这些又反过来让房企筹集资金变得更为困难。国内的房地产开发商本月将有13亿美元的美元债券到期，根据高盛的预估，到明年4月，这个数字将跃升至170亿美元。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”房住不炒将是未来长期的总基调。

未来房地产市场会回暖吗?

12月15日央行全面降准0.5个百分点将正式实施。降准有利于保证合理住房的信贷需求，被各方认为是对房地产市场的利好。

有分析人士认为，地产行业最黑暗的时刻即将过去，房企资金困局有望缓解，市场即将回暖。

也有分析人士表示，不可寄望调控会放松。中央经济工作会议上首提“促进房地产业健康发展和良性循环”，意味着不会再走以前的老路，降准后资金大量涌入房地产市场的可能性不大。

统计显示，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产住房贷款的比率在70%以上。由于房地产开发企业良莠不齐，随着房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产开发企业资金链条日趋紧张。

统计显示，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产住房贷款的比率在70%以上。由于房地产开发企业良莠不齐，随着房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产开发企业资金链条日趋紧张

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