新疆物业管理行业现状及发展前景分析

新疆物业管理行业现状及发展前景分析

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

近年来，我国物业管理市场增长迅速。2015年以来，行业在管建筑面积持续提升，截至2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米，较2015年增长48%，年均增长8.16%。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升。

根据中研普华研究报告《2022-2027年新疆物业管理市场深度调查与投资分析报告》统计分析显示：

一、物业管理市场现状分析

近年来，我国物业管理市场增长迅速。2015年以来，行业在管建筑面积持续提升，截至2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米，较2015年增长48%，年均增长8.16%。

二、物业管理行业发展特点

1、物业管理覆盖面小，发展不平衡，经济发达地区与经济不发达地区差距较大。

沿海地区和大城市等经济中心城市的物业管理发展较为迅速，物业覆盖面较广，物业管理涉及的行业覆盖面也较深较宽。深圳的物业在全国范围内独占熬头，其覆盖率较全国个大地区高。发达的大城市像海，北京和重庆等经济文化中心物业管理的覆盖面较广。华中，西南，西北，等地区由于环境和地区差异，经济环境除中心城市外，一般地区较差，物业管理覆盖率和发展情况可想而知了。这一差距，虽然在某种程度上来看不利于物业管理优秀模式的发展，但也是一种巨大的发展潜力，物业的规模化发展也潜藏着巨大潜力。

2、规模效益差，企业亏损严重，发展后劲不足

目前物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小，而且大多数企业存在着管理规模偏小，规模效益差，亏损严重，发展后劲不足等问题。物业管理费在很大程度上一直处于虚收的状态，有些地区物业收费率达75%。很多物业管理企业仅管理着一、两个物业项目，基本上处于亏损状态。物业管理处目前基本尚处于入不付出阶段。由于管理规模小，经济效益差，许多物业管理企业不得不靠主管部门或开发企业的输血来维持生存。许多物业管理企业透漏要想发展下去多种经营是必不可少的。随着现在物业管理收费的标准化，物业管理公司如何解决收费这一难点问题已经是一个迫在眉睫的问题了，它关系到企业如何发展如何走符合自己发展的模式化道路，决定企业的生存。

3、物业市场发展缓慢，竞争机制尚未成熟

物业管理是市场经济的产物，应按照市场经济的要求，将这类企业推向市场，通过招投标的方式选聘物业管理企业，实行优胜劣汰制。不过，目前除少数城市外(像深圳上海北京等)，绝大多数城市的物业管理市场尚未真正形成。目前，深圳北京等相继出台物业管理招投标制，相信，这一制度将会在全国逐渐实施开来。这样才会从根本上解决关系型物业管理公司发展中的依赖心理，才可以使市场全面化。

随着物业市场的逐步形成，物业管理企业将会全面走入市场。业主和物业需求者将会根据自身的情况选择适合自己的物业管理服务。物业市场的竞争将加大，物业公司会不断改进服务质量，增大自身的竞争力。我国的物业管理将逐步实现市场化。

目前，由于我国自身的经济政治条件，物业管理的市场的化并没有完全化，一些通过种种渠道建立起来的物业管理公司在市场化方面还尚未全面，许多公司并没有实行真正的招投标。除了物业公司本身的市场化，政府在这一方面一定要加的力度，通过一定的规章制度，推动物业管理公司市场化和规范化。

三、物业管理发展推动因素

物业管理市场的发展，与社会经济的发展，人们收入水平的提高密切相关。首先，人们收入水平的提高，使其对物业管理服务的需求呈现出多元化的发展趋势。一般来说，人类的需求分为三个层次，即生存需求、享受需求和发展需求。三者之间又呈现由低向高，逐渐进化的发展趋势。随着人们收入水平的提高，人们居住的生存需求已逐渐得以满足，从而进一步追求享受需求和发展需求，对物业管理的需求也进一步包括保安、清洁、环境绿化、社区文化等包括多种服务方式的全方位服务。

由于人们收入水平的提高，一些原来由自己提供的家务劳动，逐渐转变为通过购买的方式获得。如邮件收寄、食品订购、教育子女等等。相应的与其配套的服务也逐渐纳入物业管理的业务范畴，从而促使物业管理行业不断发展和壮大。

我国物业管理市场产生与发展的原因

新中国成立后的长时间内，我国处于计划经济体制，房地产管理是一种行政性福利型的管理方式，公房(直管房)是由房管部门的房管处、所管理;单位房产(自管房)则由本单位行政部门管理。在此期间，未形成带有市场经济特征的物业管理模式;不存在市场经济体制下物业管理的市场。近年来，随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展，物业管理市场已并呈现强劲的发展趋势，这主要是由以下的特殊因素决定的。

首先，市场经济体制的建立和完善，需要物业管理市场的存在。市场经济体制建立的一个重要因素，就是要加快市场体系的建设，使市场在国家宏观调控政策指导下，对资源配置起基础性作用。目前，我国商品市场的发展较快，各级各类的商品市场正在逐步完善。相比之下，生产要素市场的发育却较为滞后。例如，劳动力市场还处于探索阶段，房地产市场虽已开放，但其进一步发展却受到诸多因素的限制。物业管理市场则是上述两个市场的交叉，随着它的建立，必然对这两个市场起着完善和推动作用。因此，在市场经济体制下，需要物业管理市场的存在和发展。

其次，市场经济体制也不断塑造出物业管理市场的行为主体。在向市场经济体制的转轨过程中，我国已明确了以住房商品化为目标的住房制度改革方向，原有的公房要以各种形式出售给个人，新建住房也主要是以个人为销售对象。这样，原来在传统房屋管理体制下，由国家或单位负责已建房屋维修及管理的任务，必然要由市场上的新的行为主体来承担。因此，便形成了以购买住房的住户为主的新的物业管理需求主体，和以物业管理公司为主体的物业管理供给主体。

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